Wo Familien sich wohlfühlen - großzügiges Raumwunder in Leopoldshafen
489.000 €
- Wohnfläche 118,09 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 161 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1976
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer träumt als Familie nicht vom eigenen Haus mit kleinem eigenem Garten? Mit diesem Angebot wird Ihr Traum wahr. Dieses renovierungsbedürftige Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick wieder zur Wohlfühloase erwecken.
Zwei Vollgeschosse bieten genug Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume, die Küche sowie das Wohnzimmer. Betreten Sie von diesem aus Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten.
Von den Wohnräumen getrennt, sind alle Schlafräume im Obergeschoss. Platz genug für zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer ist gegeben. Das Dachgeschoss bekommen Sie on top. Es ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgeschrieben und ist vielseitig nutzbar.
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, eignet sich der Hobbyraum im Keller ideal als Homeofficeplatz. Ansonsten finden Sie im Kellergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Auch Ihr Auto kann sicher untergestellt werden. Die eigene Garage befindet sich im Garagenhof. Dieser ist direkt angrenzend an Ihre Wohnreihe.
# Ausstattung
- nicht in Wohnfläche enthalten: beheizter Hobbykeller mit Bar, Barhocker, Sitzgruppe, ca. 28 m²; wohnlich ausgebautes Dachstudio mit offenem Kamin
- Grundstücksgröße 161 m²: 146 m² Grundstück des Reihenhauses und 15m² Grundstück der Garage
- Hauseingangstreppe gefliest ca. 2015/2016
- Hauseingangstür 4-fach verriegelt von ca. 2008
- Terrasse im EG mit elektrischer Markise von ca. 2022 und Sonnenschirm
- Balkon im OG, begehbar vom Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer
- Öl-ZH von 1984, Brenner von ca. 1998
- 3 Kunststofftanks
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast von 2008, Dachflächenfenster nach Norden doppelt isolierverglast
- in den Dachspeicherräumen: Dachluke nach Süden einfachverglast (ca. 40x40 cm groß), die Ausstiegsluke nach Norden in verzinktem Stahlblech
- Kunststoffrollläden teilweise elektrisch nachgerüstet, Dachflächenfenster nach Norden mit Alurollladen
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kabelanschluss
- Glastür zum Wohnzimmer
- Einbauküche mit erneuerten Fronten, Siemens Cerankochfeld, Siemens Backofen, Bosch Spülmaschine, Kühlschrank
- Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Seiteneinstieg, Bidet, Badschränke
- Gäste-WC mit Tageslicht im EG
- Innentreppe mit Holztrittstufen
- Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Dachspeicherräume
- Dach gedämmt mit alukaschierter Dämmwolle
- Wasseranschluss im Garten
- Kelleraußentreppe
- Gartentor
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (über Akku) im Garagenhof
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 161 m²
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-kk-0187
Rechtliche Angaben
Firma: S-ImmoCenter GmbH
Vertretungsberechtigter: Manuel Iglesias Lopez
Strasse: Kaiserstraße 223
PLZ/Ort: D-76133 Karlsruhe
Telefon: +49 721 146-2300
Fax: +49 721 146-2323
E-Mail: info@immocenter-ka.de
Homepage: www.immocenter-ka.de
Handelsregister: AG Mannheim - Registergericht
Handelsregisternummer: HRB 110459
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstraße 13 – 17
76133 Karlsruhe
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE232471765
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die S-ImmoCenter GmbH ist Mitglied im Immobilienverband IVD Bundesverband.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die S-ImmoCenter GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung
des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die S-ImmoCenter GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformationen
Bei Streitigkeiten mit der S-ImmoCenter GmbH Karlsruhe besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-ImmoCenter GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-ImmoCenter GmbH lautet: info@immocenter-ka.de