Mehr als eine Immobilie! 2 x EFH Baltmannsweiler, 4 Garagen, großes Grundstück, Terrasse, Garten

# Objektbeschreibung
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baltmannsweiler! Dieses vielseitige Anwesen präsentiert Ihnen die ideale Kulisse, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² bietet es Ihnen eine Fülle von Raum und Komfort in jeder Hinsicht.

Das Anwesen besticht mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Tageslicht-Bädern und einer großzügigen Nutzfläche, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen. Ob als geräumiges Familienheim, modernes Homeoffice oder Handwerker-Hauptquartier - hier ist ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse vorhanden.

Das Grundstück beherbergt zwei Wohngebäude, die auf einem Grundbuchblatt vereint sind und die Hausnummer 13/2 ermöglicht eine gewerbliche Nutzung. Das Haus Nr. 13 wurde 1995 umfassend renoviert und modernisiert, während das Haus Nr. 13/2 im Jahr 2000 umgebaut und aufgestockt wurde.

Zusammenfassend bietet die Lage in Baltmannsweiler eine perfekte Symbiose aus Komfort, Nutzen und urbaner Infrastruktur. Sie genießen eine ruhige Wohngegend und sind gleichzeitig bestens versorgt mit Restaurants, Supermärkten und einer guten Verkehrsanbindung.

Bitte beachten Sie, dass derzeit Leerstand herrscht und die Immobilie sofort übernommen werden kann. Zudem sind zwei Grunddienstbarkeiten zu berücksichtigen, die nachstehend näher erläutert werden.

Die nötigen, kleinen Restrenovierungsarbeiten wurden in der Preisgestaltung berücksichtigt.

# Ausstattung
Haus Nr. 13

*Unterkellertes, freistehendes EFH
*Wohnfläche 142,77 m², Nutzfläche 111,52 m²
*Gründung: Streifenfundamente
*EG mit Wintergarten
*DG mit Gauben, Bühne ausgebaut
*Baujahr 1962
*Modernisierung / Umbau 1995
*Außenansicht: Verputzte Fassade, weiß gestrichen, zum Teil mit Verzierungen (farbige Keramik)
*Tragekonstruktion: Mauerwerk massiv
*Außenwände: Mauerwerk verputzt, Wärmeschutz ca. 8 cm
*Dach: Sparrendach mit Ziegel, Zwischensparrendämmung ca. 8 cm
*Kellergeschoß: Gewölbekeller, 2 x Lagerraum, Heizung, WC/Dusche
*EG: Wohn/-Esszimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Wintergarten
*DG: Bad, 1 x Schlafzimmer, 1 x Kinderzimmer, 2 x Abstellraum, Bühne ausgebaut, 1 1/2 Zimmer
*Fenster: Kunststoff-Fenster 2-fach iso weiß , Baujahr 1998
*Innentüren: Holz- und Glastüren
*Elektro: 1995 fast überwiegend erneuert
*Beheizung: Ölzentralheizung aus 1995 (Tank 5.000 Liter) mit Warmwasserversorgung, genutzt für beide Häuser!
*Sanitäre Installation: 1995 erneuert

Besonderer Hinweis: Renovierungsarbeiten nicht vollständig abgeschlossen, z. Bsp. Innenwand Küche, Bodenbeläge EG, Flur, Bad im OG

Haus Nr. 13/2

*Wohngebäude freistehend ohne Kellergeschoss
**Wohnfläche 71,54 m², Nutzfläche 93,47 m²
*EG mit Lagerflächen und 4 Garagen
*OG hat 1 Wohneinheit über EG
*Baujahr (Umstockung/Aufbau): 2000
*Außenwände: Mauerwerk verputzt, Wärmeschutz ca. 8 cm
*Dach: Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung ca. 8 cm, 2 x Solarmodule
*Wohnungszugang zum OG: Über Außentreppe in Stahlkonstruktion
*EG: 3 x Lagerfläche, 1 x Abstellraum, 3 x Garagen
OG: 1 x Schlafzimmer, 1 x Gästezimmer, 1 x Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse
*Fenster: Kunststoff-Fenster weiß, Baujahr 2000
*Innentüren: Holztüren
*Elektro: Aus 2000
*Sanitäre Installation: Aus 2000
* Beheizung über Gebäude Haus Nr. 13

Besonderer Hinweis: Kleinere Restarbeiten nötig.

Außenanlagen:

Hoffläche gepflastert, Schwerkraftverkehr möglich mit eingeschränkter Stellplatzfläche für PKW! Grünflächen, Garten mit Hecke nach Süd-Ost.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 23.04.2024

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Nutzfläche: ca. 204,99 m²

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8

Die Lage der beiden Häuser in Baltmannsweiler ist ein Pluspunkt. Hier sind Sie gut angebunden an die umliegenden Städte wie Plochingen, Esslingen und Stuttgart, die Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und besten Bildungseinrichtungen bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine komfortable und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Sie sind somit flexibel und unabhängig unterwegs.

Für umweltbewusste Fahrzeughalter steht direkt in der Nähe ein Ladepunkt für Elektroautos zur Verfügung. Hier können Sie schnell und einfach Ihr Elektrofahrzeug aufladen und sind somit bestens gerüstet für die Mobilität der Zukunft.

Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch zwei Spielplätze aus, die sich ideal für Familien mit Kindern eignen.

Zusammenfassend bietet Ihnen die Lage der Immobilie in Baltmannsweiler eine perfekte Symbiose aus Komfort, Nutzen und urbaner Infrastruktur. Sie profitieren von einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, sind aber gleichzeitig bestens versorgt mit Restaurants, Supermärkten, und einer guten Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Es bestehen 2 Grunddienstbarkeiten:

1 x Grunddienstbarkeit für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks
Geb. Nr. 15 Esslinger Straße betreffend die Benützung eines Geländestreifens zur Ermöglichung der Erstellung und Unterhaltung von
Baulichkeiten.

1 x Grunddienstbarkeit zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flst. 42/1
Gemarkung Baltmannsweiler bestehend in einem Geh- und Fahrrecht.

Die nötigen, kleinen Restrenovierungsarbeiten wurden in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Bei den visualisierten Einrichtungsvorschlägen handelt es sich um eine subjektive, kreative, visuelle und unverbindliche Darstellung. Diese Bilder stellen keine Grundlage für weitere Bau- bzw. Einrichtungsmaßnahmen dar und dienen lediglich der optischen Präsentation der Räume, quasi als Inspiration. Die beiden Häuser werden unmöbliert verkauft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202465