Ihr neuer Flagship-Store im Herzen von Waiblingen mit 540 m² Fläche auf 4 Etagen mit Aufzug

# Objektbeschreibung
Ihr neuer Flagship-Store in Waiblingen in Top 1A-Lage!

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Bestlage.

Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese Traditions-Perle im Zentrum von Waiblingen.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Diese gut durchdachte Laden-/ Gewerbefläche auf 4 Etagen im Herzen von Waiblingen besticht durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung.

Das repräsentative EG überzeugt durch eine durchgehende, bodentiefe Fensterfront auf beiden Seiten, sodass Sie eine optimale Sichtbarkeit erzeugen können. Schöne Verkaufsflächen im UG, EG und 1. OG laden zum Verweilen und Shoppen ein.

Ein Treppenhaus und Personenaufzug verbindet die Etagen.

Alle Ebenen sind angenehm und voll klimatisiert.

Mietpreis und weitere Details auf Anfrage.

# Ausstattung
Kunststofffenster isolierverglast Bj. 2000
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Bj. 2000
Abgehängte Decken mit angenehmer Beleuchtung und Klimatisierung
Bodentiefe Schaufenster
Mitarbeitertoiletten
Teeküche und Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
Treppenhaus für Kunden und separat für Mitarbeiter
Lasten- und Personenaufzug Bj. 2000
Bodenbelag: antistatischer Teppich
Andienung über Aufzug und Treppenhaus
Separater Eingang für Mitarbeiter

Teilflächen

UG:

Verkaufsfläche 49,99 m²
Lager 42,20 m²

EG:

Verkaufsfläche 121,83 m²

1. OG

Verkaufsfläche 104,80 m²
Lager 7,49 m²

2. OG

Lager 92,16 m²
Verwaltungsbüro 14,85 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Provision: 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 276,62 m²
Lagerfläche: ca. 141,85 m²

# Lagebeschreibung
Waiblingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises mit ca. 56.000 Einwohnern (Tendenz steigend).

Nur 10 km von Stuttgart entfernt
Sehr gute Verkehrsanbindung durch B14 und B29.
42,75 km² Fläche
Sehr geringe Arbeitslosenquote mit 3,5 Prozent mit Arbeitgebern von Weltruf wie Stihl, Syntegon, REMS und Bosch, etc.

Die zur Vermietung kommende Immobilie liegt im absoluten Zentrum von Waiblingen, Fußgängerzone in einer Toplage.

Quelle (Waiblingen.de)

Einzelhandelsumsatz (2019)451 Mio. €
Einzelhandelsumsatz pro Kopf (2019)8.125 €
Zentralitätskennziffer (2019)95,1
EH-Kaufkraftkennziffer (2019)114,7
Verkaufsfläche Innenstadt (2019)25.410 m²
Marktgebiet Einzelhandelca. 260.000 Einwohner

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu zahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. sofort zur Zahlung fällig.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich bei dieser Besichtigung vom speziellen Potenzial beeindrucken.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 247.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-27

Anbieter-Objekt-ID: VM202484HS