Rarität und selten! Wunderschöne DHH mit tollem Garten in schöner Lage von Neuhausen a.d. Fildern
949.000 €
- Wohnfläche 138,69 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 308 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Grundriss dieser Doppelhaushälfte bietet eine ausgeklügelte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität maximiert.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.
Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten (Miele) und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Arbeitsfläche ist eine Naturstein Ausführung.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist größer und bietet die Möglichkeit ein begehbaren Ankleideraum zu integrieren. Zudem ist hier der Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 13 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss haben wir ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Neben einem großen Gästezimmer gibt es noch ein größeren Raum, mit ca. 26 m², welcher sich ideal als Home Office oder Gästezimmer anbieten. Von beiden Zimmern kommen Sie auch auf den Westbalkon.
Keller:
Im UG gibt es neben dem Heizraum, den Öltanks auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der größte Raum, mit einer Größe von ca. 26 m², bietet sich ideal als Hobbyraum oder Fitnessraum an. Auch eine Nutzung als Sauna wäre denkbar.
Garten und Außenbereich:
Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag bei einem Glas Wein auf der Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.
# Ausstattung
* Bodenbelag: Echtholz Parkett im Erdgeschoss und 1.Stock , ansonsten Fliesen bzw. Laminat im Dachgeschoss verlegt.
* Sehr hochwertige Sicherheitstüre im Eingangsbereich mit Fingersensor. Bequemes öffnen mit Fingerabdruck. Automatische Verriegelung beim Schließen der Tür. Individuell konfigurierbar.
* Bei der Viessmann Heizung wurde im Jahr 2019 das Membram getauscht.
* Hochwertige Küche mit Miele Markengeräten und Naturstein-Ausführung.
* 2 Balkone, Einer in Süd-Ausrichtung und der zweite in West-Ausrichtung.
* Die Außenanlage wurde im Jahre 2016 komplett neu gestaltet und modernisiert. Große Terrasse plus Freisitz zum verweilen und entspannen.
* Eine PKW-Garage, sowie davor die Außenstellplätze mit Platz für insgesamt 3 Autos.
* Auf dem Dach (Südausrichtung) kann problemlos eine PV Anlage installiert werden. Der Nachbar hat dies bereits umgesetzt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Nutzfläche: ca. 53,33 m²
# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage für den Kreis Esslingen: Sehr gut + 7
Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A 8 München – Karlsruhe, den Bundesstraßen B27 + B10 und zur Messe ist einzigartig in der Region Stuttgart.
Nach dem derzeitigen Stand der Planungen wird die Verlängerung der S-Bahn-Strecke von Filderstadt/Bernhausen nach Neuhausen im Frühjahr 2027 in Betrieb gehen.
Namhafte Großfirmen, mittelständische Unternehmen und zahlreiche Handwerksbetriebe kennzeichnen die Wirtschaftsstruktur und bieten Arbeitsplätze.
Eine gute Infrastruktur, mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten, als auch einer optimalen Nahversorgung machen Neuhausen als Wohnort sehr attraktiv.
Das Angebot der Gemeinde wird durch das unweit gelegene Naherholungsgebiet und rundum liegende Felder und Wälder, die zum Wandern, Spazieren, Radfahren oder anderen Aktivitäten im Freien einladen, abgerundet.
Die Buslinien 73, 120, 121, 816 und 817 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Die nette Nachbarschaft und die sehr gute Lage (am Ende einer Sackgasse) ist ein weiterer Pluspunk.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VK202490ML
Rechtliche Angaben
Impressum
Hans-Jürgen Schmidt
SCHMIDT Immobilien Services
Königstr. 80
70173 Stuttgart
Telefon: +49 711 23 735 560
E-Mail: info@sim-stuttgart.de
Angaben gemäß § 5 TMG
Hans-Jürgen Schmidt
§ 34 c GewO Stuttgart seit 15.08.1995 mit Urkunde Nr. 128/95
Marktstraße 10 | 73207 Plochingen
Umsatzsteuer-Ident-Nummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz : DE 328116028
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Diensteanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Datenschutz
Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Die Nutzung der Angebote und Dienste ist, soweit möglich, stets ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.