MAK Immobilien empfiehlt: Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in 14532 Stahnsdorf zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und dementsprechend ruhig.
Das Haus wurde in den 90-Jahren umfassend saniert und ausgebaut und 2018 wurde die Fassade gedämmt und mit einem hochwertigen Lotos-Anstrich versehen.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer, ein kleines Arbeits-"Zimmerchen", zwei Bäder und die Küche zur Verfügung.
Alle Räume befinden sich in einem sehr guten, bezugsbereiten Zustand. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, der Hausanschlussraum mit der Heizung und ein Duschbad und im Obergeschoss 2 Zimmer, Arbeitszimmerchen, Bad und Küche. Von dem kleinen Zimmer führt eine Treppe in den Garten.
Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen schönen, offenen Kamin.

Der Garten ist wunderschön angelegt. Direkt an dem großen Freisitz, der mit einem Dach und Grillplatz versehen ist, schließt der Gartenteich mit kleinem Wasserlauf an. Im Teich tummeln sich einige wunderschöne Kois.
Außerdem gibt es einen Gartenpool, damit sich auch die "Zweibeiner" im Wasser tummeln können.
An der hinteren Grundstücksgrenze steht ein größeres Gartenhaus, welches unterkellert ist und als Geräteschuppen und Werkstatt genutzt wurde. Hier könnte auch ein Gästehaus draus entstehen.
Auch für das Auto, ist gesorgt. Eine große Garage mit Platz zum werkeln und gepflasterte Flächen vor der Garage für ein oder zwei weitere Autos stehen bereit.

# Ausstattung
- modernes, sehr gepflegtes Haus
- 2 Bäder auf 2 Etagen
- Kamin
- hochwertige Pflasterarbeiten um das Haus
- große Garage mit Stellplätzen davor
- großer Freisitz im Garten mit Überdachung und Grillplatz
- Gartenteich mit Wasserlauf
- Pool
- Nebengelass (großes, unterkellertes Gartenhaus)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1148 m²

# Lagebeschreibung
Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche und der Südwestkirchhof mit der berühmten Friedhofskapelle, die den Stil einer norwegischen Holzstabkirche aufweist und in der jährlich Konzerte stattfinden.
Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.
Erwähnenswert ist auch der sehr gut ausgelastete Gewerbepark (Greenpark).

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 8 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 15 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, 2 Schulen, 1 Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Ein Besuch in Stahnsdorf lohnt in jeden Fall.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
-Ihre Immobilie zu vermieten
-eine Immobilie zu kaufen
-Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.

... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 10707 Berlin Wilmersdorf, Kurfürstendamm 194 (5. Etage) oder in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-22
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AA-1171