MAK Immobilien empfiehlt: Hausverkauf: Ruhig wohnen, viel Platz und nette Nachbarn! 14532 Stahnsdorf
625.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 450 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz zum Wohnen? Vielleicht auch den Kamin im Wohnzimmer? Wie wäre es mit dieser großzügigen Doppelhaushälfte? Massiv gebaut und voll unterkellert.
Im Erdgeschoß überzeugt die große Küche und der sehr großzügige Wohn- Essbereich. Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima und für die Übergangszeit oder für romantische Stunden kann am vorhandenen Schornsteinzug ein Kamin angeschlossen werden.
Große Fenster und die große Schiebetür zur Terrasse lassen viel Licht in das Haus.
Die Küche ist noch mit der Einbauküche des Baujahres eingerichtet.
Alle Wände sind neu renoviert, gespachtelt und weiß gestrichen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Gästebad mit WC und Dusche.
Im Obergeschoß sind die drei Schlafzimmer und das Masterbad untergebracht. Außerdem gibt es hier einen Treppenzugang zum ausgebauten Dach, mit einem sehr schönen und hellen Zimmer, welches durchaus als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei Räume (Hobbyräume) und der Heizungsraum, sowie der Lagerraum für das Heizöl (3.000l Kunststofftank). Da das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, ist der Umbau auf eine Wärmepumpe effizienter als bei herkömmlichen Radiatoren. Öl ist bei cleveren Einkäufern wieder beliebter geworden, da man eventuell unabhängiger von starken Gaspreisschwankungen ist. Zudem bietet die Südausrichtung der großen Dachfläche einen idealen Standort für eine PV-Anlage.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine große Regenwasserzisterne.
Am Grundstückseingang befinden sich die Massivgarage und ein weiterer Freiflächenstellplatz. Das Grundstück wurde vor kurzem mit einer neuen Zaunanlage vollständig umzäunt.
# Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- große Küche (mit Einbauküche)
- 4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden + Hobbyräume im Keller
- Fußbodenheizung (Öl, Brennwerttherme)
- 2 Bäder
- bezugsfrei
- Südwest-Terrasse
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
- Garage und Stellplatz
- voll unterkellert (weiße Wanne!)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.
Erwähnenswert ist auch der sehr gut ausgelastete Gewerbepark (Greenpark).
Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 10 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 15 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam. 2032 soll Stahnsdorf wieder an das Berliner S-Bahnnetz angeschlossen sein. Die vorbereitenden Maßnahmen laufen bereits.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kienwerder.
Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, 2 Schulen, 1 Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 129.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
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Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.
... oder Sie besuchen uns in unserem Büro in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AA-1267
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Andreas Arlt
MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. Inhaber Andreas Arlt
Kurfürstendamm 21
10719 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 26077561
Telefax: 030 26077559
E-Mail: impressum@mak-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Registernummer: HRA 37176 B
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 237811675
Aufsichtsbehörde:
Wirtschafts- und Ordnungsamt Charlottenburg - Wilmersdorf
Hohenzollerndamm 174-177
10713 Berlin
Tel. 030/ 902929000
https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnungsamt/ordnung-und-gewerbe/
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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