MAK Immobilien empfiehlt: Geräumiger Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in Potsdam- Golm!!

# Objektbeschreibung
Dieser Winkelbungalow mit Einliegerwohnung wurde 1996 schlüsselfertig in Holzständerbauweise errichtet und mit einer Fassade aus hinterlüfteten Vollklinkersteinen verblendet.
Das Haus mit 5 Zimmern teilt sich auf in die Hauptwohnung von ca. 92 m² und der Einliegerwohnung von ca. 62 m². Es überzeugt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und ein freundliches Ambiente.
Von dem geräumigen Eingangsbereich sind die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung erreichbar. Dort schließt sich auch ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Zimmer an, welches z. B. als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren geht vom Eingangsbereich der geflieste Hauswirtschaftsraum in dem sich die Gastherme mit Warmwasserspeicher von Vaillant, die Hausanschlüsse und die Waschmaschinenanschlüsse befinden ab.
Die Hauptwohnung gliedert sich in einem Flur, die Küche mit Sitzbereich, Bad mit Wanne und Dusche und dem Schlafzimmer auf. Das geräumige, helle Wohnzimmer ist mit einer Terassentür mit der separaten Terrasse verbunden.
Die Einliegerwohnung hat einen Flur von dem sie in den Wohnbereich mit offener Küche, in das Schlafzimmer und das Bad mit Eckbadewanne und Dusche gelangen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich auch ein eigener Terrassenbereich.
Im gesamten Haus sind Rollläden vor den Kunststofffenstern angebracht. Die Fußböden in den Zimmern sind mit Teppichboden versehen. Die Bäder, Küche, Abstellraum und der Eingangsbereich sind gefliest.
Der große Dachboden bietet viel Platz als Stauraum oder kann zum zusätzlichen Nutzraum ausgebaut werden. Es ist ausreichend Stehhöhe vorhanden.
Ein Vorgarten ist angelegt und der Eingangsbereich gepflastert. Dort befinden sich zwei Regenauffangbehälter von je 3000 l im Erdreich.
Der hintere Teil des Gartens ist naturnah angelegt mit vielen Pflanzen, einen wunderschönen Wallnussbaum welcher zum Verweilen einlädt und ein kleiner befestigter Sitzbereich.
Die Straße wurde 2008 neu ausgebaut, es sind alle Medien vorhanden. Die Erschließungskosten sind bezahlt.
Somit erhalten Sie ein komplett fertiges Haus und ersparen sich jeglichen Baustress!

Anschauen, sich verlieben -- einziehen und wohlfühlen!!

# Ausstattung
- ruhige Lage am Berg,
- sofort nutzbar somit kein Baustress,
- nur ein Nachbar zur rechten Seite,
- Räume sind barrierefrei verbunden,
- Fußbodenheizung in beiden Bädern,
- Glasfaseranschluss bis 250 MB möglich,
- Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% Umsatzsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1027 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Golm gehört seit 2003 zur Stadt Potsdam und ist der größte Wissenschaftsstandort im Land Brandenburg. Das Fraunhofer- Institut und mehrere Max- Plank-Institute sowie Teile der Uni Potsdam sind hier vertreten. Öffentliche Einrichtungen, sowie Schule, Kindergärten, Hausarztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sind fußläufig gegeben. Mit dem Auto sind es nur wenige Kilometer bis zur Innenstadt oder zum westlichen Berliner Ring. Golm hat eine wunderschöne und abwechslungsreiche Umgebung zwischen Seen, Naturschutzgebieten, Wiesen und Wäldern. Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern geprägt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 6 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dies ist ein Immobilienangebot von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K., Ihrem Partner wenn es darum geht
-Ihre Immobilie zu vermieten
-eine Immobilie zu kaufen
-Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.mak-immobilien.de.
... oder Sie besuchen uns in unseren Räumen in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FF-1243