Leben unter Reet: ein Fachwerktraum mit viel Land und etlichen Highlights in traumhafter Umgebung

# Ausstattung
Wohnen unter Reet im stilvollen Fachwerkhaus in absolut ruhiger und grüner Alleinlage. Die umliegenden Wiesen und Felder umgeben Ihr neues Grundstück vollständig.
Die Angabe eines Baujahres in den Systemen ist verpflichtend. Unsere hier getätigte Angabe wurde aus diesem Grund gesetzt, ist jedoch gegebenenfalls nicht zutreffend. Das Baujahr dieses Traumhauses ist nicht bekannt, es wurde jedoch im Jahr 1979 fast vollständig neu aufgebaut. Es befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Man sieht sofort, dass das Haus mit viel Liebe und Aufmerksamkeit ausgestaltet wurde.
Das Haus in bestem Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 2.484 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, zwei Terrassen, ein Carport und vier KFZ-Stellplätze.
Der pflegeleichte und schön gestaltete Garten bietet viel Platz für die Familie. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.
Auf der Ostseite befindet eine schön gestaltete Terrasse, hier genießen Sie das Frühstück in der Morgensonne. Die große, malerische Westterrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zum Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein und bietet einen weiten, traumhaften Ausblick in sie schöne Marschlandschaft
Ihr neuer Wohntraum hat eine Größe von ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Das Erdgeschoss präsentiert sich als offene Wohnlandschaft mit einer sehr gut ausgestatteten, offenen Küche. Es stehen zwei attraktive Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die gemütlichen Dachschrägen im Obergeschoss bieten eine überaus angenehme Wohnatmosphäre.

Worauf Sie sich noch freuen können:
• 2017 wurde das Haus inkl. Dach grundsaniert.
• Das Erdgeschoss wurde 2017 vollständig neu renoviert und gestaltet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus mit Wärme. Ihre Füße freuen sich über die Fußbodenheizung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und hochwertigen Vinylböden ausgestattet.
• Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
• Ein eigener Brunnen mit einer Grundstückskläranlage sorgt für gesundes Wasser.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.812,08 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2484 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Vaalermoor, gelegen zwischen Itzehoe und dem Nord-Ostsee-Kanal

Vaalermoor liegt westlich von Itzehoe und ist von vielen Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Gegend ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. In Vaalermoor gibt es hauptsächlich Wohnhäuser sowie einige landwirtschaftliche Betriebe. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Itzehoe machen Vaalermoor zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die die ländliche Ruhe schätzen.

Die nahegelegene Kreisstadt Itzehoe mit ihrer malerischen Altstadt und der St.- Laurentii-Kirche aus dem 13. Jahrhundert. liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südwestlich von Kiel.

In Itzehoe bietet verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants. Die Stadt ist ein wichtiges regionales Zentrum und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden über Straßen- und Schienenverbindungen.

Gastronomische Highlights in der näheren Umgebung sind das
im Guide Michelin genannte "Restaurant Dückerstieg" und das "Burger Fährhaus".

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vaalermoor, Westende 6 (circa 900 Meter)
Bahnhof | Wilster (circa 7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.09.2015
Gültig bis: 2025-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KQJ9U6B2