Elegantes und gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Stellplätzen in Wiesbaden

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 2013 erbautes Reihenendhaus mit drei Etagen plus Keller.
• Der gehobene Bau ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Das Grundstück umfasst rund 278 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Gartenlaube und einer rund 15 Quadratmeter großen Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 125,93 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, offene Küche und zwei Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte sind das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sowie der ca. 5,57 Quadratmeter große Balkon im Dachgeschoss.
• Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne und/oder Dusche ausgestattet.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Ein Abstellraum und Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind zum größten Teil mit Fliesen gestaltet und die doppelt verglasten Kunststofffenster besitzen Rollläden.
• Geheizt wird durch Fernwärme sowie über eine Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2013 installiert.
• Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist ab Dezember 2023 verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.456,52 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden.

Die nächste Grundschule (Grundschule Sauerland) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Alexej von Jawlensky Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Paulinen Klinik Wiesbaden) sind es ungefähr 2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Calvinstraße (circa 280 Meter)
Bahnhof | Wiesbaden-Biebrich (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.07.2022
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MN5DZKBW