Leben mit Pferden? Privat Verkauf: Idyllische Doppelhaushälfte

LAGE des Hauses

Witzhave ist eine gepflegte Gemeinde im östlichen Hamburger Randgebiet am Sachsenwald mit der Bille. Der Ort besitzt eine Auffahrt zur BAB Hamburg - Berlin und HVV-Busverbindungen nach Hamburg - Billstedt und Trittau.
Per Auto in die City von Hamburg: ca. 25 Minuten.

OBJEKT
zurückgelegen mit angenehmer Nachbarschaft und in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - vom eigenen liebevoll angelegten Garten eingefriedet mit Zugang über Gartentür, Terrassentür und Haustür. Garten mit kleinem Springbrunnen.

Infrastruktur:

Gemeindezentrum, Sportplätze, Tankstelle, kleines Gewerbegebiet, Seniorenheim, Bäcker, Landwirtschaft, familienfreundliches Umfeld, KiTA, Schulen in Trittau und Glinde (ca. 8 km), Schulbusse

Naherholungsgebiete vor der Tür und in ca. 5-10 Kilometer Entfernung:
Beliebte Ausflugsziele: Großensee, Lütjensee und die Hahnheide.
Zahlreiche Rad-, Wander-, und Reitwege
In ca. 45 Minuten erreichen Sie die Ostsee.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Nicht nur für Pferdefreunde - Ihre Oase oder Anlageobjekt - naturnah in 22969 Witzhave - am grünen Stadtrand von Hamburg!

Leben wo andere Urlaub machen!

DAZU pachtbar in der Strasse ca. 2500 m2 geschützte Weide mit

vielfältigem altem Pflanzen-/Baumbestand, Unterstand und solide eingezäunt.

Auch geeignet für 2 Ponies, alte Pferde oder Hufrehepferde.

HIER wartet eine liebevoll gepflegte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit eingezäuntem schönen Garten auf ihren passenden neuen Eigentümer!

Auf den ersten Blick erwecken die Häuser den Eindruck eines großzügigen Landhauses und nicht eines Doppelhauses.

- in konventioneller Bauweise mit Mansardendach und Vollkeller

Die Innenräume sind hell gestaltet.

Durch seine Raumaufteilung ist es ideal für Familien sowie die Arbeit im Homeoffice.
Über eine offenes helles Treppenhaus gelangt man vom Flurbereich in das Obergeschoss mit kleiner Galerie.

Bezugsfrei ab:
nach Absprache, da noch bewohnt vom Eigentümer.

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1983
solide Bauweise, Außenmauerwerk Kalksandstein-Verblend weiß

Wohnfläche ca. 121 m³, EG und OG

Ausstattung gepflegt bis hochwertig

Solider Carport mit Abstellraum: 1

Stellplätze insgesamt: 3, gepflastert

Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Verbrauchserfassung, Energieverbrauch 106,1kWh/m2a

Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

ERDGESCHOSS, Deckenhöhe ca. 2,57 m:

Flur, 2 Zimmer, Küche, Treppe ins OG und in den Keller,
2007 Fertig-Parkett Roteiche spezial (2007) und Fliesen, weiße Holztüren,
Gästebad: 1, modernisiert

Terrasse rundherum und Zuwegung gepflastert: 2

DSL, Internet

Kaminanschluss möglich

OBERGESCHOSS, Deckenhöhe ca. 2,47 m:

Flur, 3 Zimmer mit je nur 1 Dachschräge ab ca. 76 cm, Balkon: 1, saniert, mit Markise; Bad beige mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken. Je nach Ansprüchen könnte sich dort Sanierungsbedarf ergeben.
Teppichböden renovierungsbedürftig

KELLER:

Flur, 4 Räume, Waschmaschinen-Anschluss, gefliest und teilweise tapeziert, Deckenhöhe ca. 2,30 m

Heizung: tekmar-Elektro-Fußboden-Speicherheizung, Regelung mit Innen- und Außenfühler

Warmwasser: Durchlauferhitzer Stiebel-Eltron 3254 Kwh, 2017

Dach: Schindeln anthrazit, Dachsanierung 2018

Sprossen-Fenster, teils abschliessbar:
Kunststoff, von innen weiss und 1 Fenster aus Teakholz; ebenso wie die Haustür, 5 Fenster mit kunstgeschmiedetem Schmuckgitter. Gläserne Terrassenfront mit 1m Schiebetür

Elektrische Rollläden

2018 Mauerwerk-Isolierung

SONSTIGES

Das EXPOSE´ der Immobilie und weitere Details werden gerne per Email gesendet.

BESICHTIGUNGEN

nach Terminvereinbarung.

Überzeugen Sie sich von dem guten Zustand des Hauses und seiner positiven Atmosphäre!

KAUFPREISANGEBOT

Verkauf von privat gegen seriöses Gebot.

Es handelt sich nicht um eine Versteigerung oder Auktion.

Wir erbitten Ihr Gebot. Ebenfalls wird mit dem Angebot um den Nachweis einer gesicherten Finanzierung gebeten.
Es wäre schön, wenn Sie sich mit ein paar Worten vorstellen können.

Angebot ohne Anspruch auf Vollständigkeit