Großes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Keller in 22958 Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet acht Zimmer auf zwei Etagen plus zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, verteilt auf rund 201 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das Untergeschoss, welches Ihnen weiteren Platz bietet für Vorräte, einen Heizungsraum, eine Waschküche und ein WC bietet. Hier finden Sie gleich zwei große Hobbyräume.
Im Eingangsbereich empfängt Sie das Treppenhaus. Von hier erreichen Sie beide Wohneinheiten. Geradeaus geht es in die Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einem großen Wintergarten.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie sowohl den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten als auch die Terrasse, auf der Sie den Feierabend gemütlich mit Blick in den Garten ausklingen lassen können. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische, ausfahrbare Markise.
Das besondere an diesem Haus das große Kellergeschoss. Die Räume bieten Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten mit zwei großen Räumen, WC, Werkstatt, Abstellraum und dem Heizungsraum. In der Waschküche befindet sich eine Dusche und sie ist für eine Sauna ausgelegt.
Im Haus besteht teilweise Modernisierungsbedarf.
Der Garten ist groß und pflegeleicht angelegt. Im unteren Garten befindet sich eine massiv gebaute ca. 6x7 m große Holzterrasse, die zu großen Gartenfesten einlädt. Im anliegenden Hochbeet und dem Gewächshaus können Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen und weiter hinten, extra etwas im abgeschotten Bereich des Gartens, befindet sich neben einem Schuppen ein Bereich zum Kompostieren.
Die Garage neben Ihrem Haus bietet eine Parkmöglichkeit für zwei Autos.
Energie: Endenergiebedarf: 175,7 kWh/m²*a, Baujahr: 1980, Öl, Klasse: F
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink anfordern & anmelden.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Kuddewörde liegt am Rande von Hamburg und gehört zum Amt Schwarzenbek Land im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Kuddewörde hat ca. 1.360 Einwohner und ist geprägt von der idyllischen Landschaft rund um die Bille und den Sachsenwald (www.kuddewoerde.de). Die Landschaft ist optimal für Radfahrer und Wanderer.

Durch die nahe Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 verfügt Kuddewörde über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch Sie zum Beispiel schnell in Hamburg sind aber auch an der Ostseeküste.

Mit dem Bus (www.hvv.de) erreichen Sie gut die Orte: Aumühle, Trittau, Kasseburg, Havekost, Friedrichsruh, Schwarzenbek, Hamfelde und Möhnsen.
Neben einer Bäckerei und Konditorei, einer Grundschule, einer Kindertagesstätte, einigen Restaurants, einer eigenen kleinen Kirche und einer Feuerwehr bereichert auch ein Sport- und Reitverein mit zahlreichen Aktivitäten das Dorfleben.

Im benachbarten Trittau gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Boutiquen, mehrere Supermärkte (Penny, Lidl, Aldi, Edeka, Famila), Fitness-Studios und ein Freibad.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie. Wir stehen Ihnen und dem Käufer auch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.thonhauser-immobilien.de

Ihr Team von Thonhauser Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23077