Liebenswertes Panorama ins Grüne - Doppelhaushälfte für ein schönes Zuhause!

# Objektbeschreibung
In einer reizvollen Umgebung zwischen Wiesen und Weiden steht die schöne Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Der Ursprung der Immobilie liegt etwa bei 1900. Ende der siebziger Jahre ist die Immobilie umfangreich erweitert und umgebaut. Die Fenster und die Eingangstür sind 1998 ausgetauscht. Die Bauweise ist massiv.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.153 qm und ist ideell geteilt. Wird ein Grundstück ideell geteilt, entsteht Miteigentum mehrerer Eigentümer. Die Miteigentumsanteile werden im Grundbuch eingetragen. Das Grundstück bleibt als solches einheitlich als ein real ungeteiltes Grundstück erhalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 50/100.

Bedingt durch die Lage inmitten idyllischer Natur am Ortsrand von Trittau verfügt die Immobilie über eine eigene Trinkwasserversorgung (artesische Quelle) und einer vollbiologischen Kleinkläranlage. Artesisches Wasser zeichnet sich durch höchste natürliche Reinheit aus.

Das Erdgeschoss
Über einen großen Flurbereich gelangt man zum Wohn- und Essbereich mit Sonnenterrasse und Panoramablick ins Grüne. Eine praktische Küchenzeile, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer sind auf der Wohnebene zu finden. In einem Wandschrank ist die Gasheizung von Junkers aus dem Jahre 1993 praktisch untergebracht. Ein weiterer Aufbewahrungsraum oder Vorratsraum bietet genügend Fläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Das Dachgeschoss
Der Wohnbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit Loggia, einem Vollbad und zwei weiteren Räumen, die ganz nach Belieben gestaltet und genutzt werden können. Auch die Nutzung als zweite Wohnung ist denkbar. Im Badezimmer ist
zusätzlich der Vorratsbehälter für die Warmwasserversorgung untergebracht. Der Blick von der Loggia in den Gartenbereich und in die Natur ist einmalig zauberhaft.

Der Keller
Der Kellerbereich hat zwei Zugänge. Über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer führt der Weg direkt in den Keller. Der Kellerbereich ist gefliest und ist teilweise gewerblich genutzt. Im Nebengebäude ist derzeit ein "Hofladen" untergebracht, der weitergeführt werden kann und offen für neue Ideen ist. Die Einrichtung, wie zum Beispiel die Kühltheke kann nach Absprache übernommen werden.

Mein Wohntipp
Ein schönes Zuhause in zauberhafter und ruhiger Naturlage - einfach schönes Wohnen!

# Ausstattung
Das sollten Sie wissen:
- eigene Trinkwasserversorgung über
artesische Quelle
- eigene vollbiologische Kläranlage
- naturnahe Ortsrandlage
- gepflegte Ausstattung
- schöner Gartenbereich
- ideelle Teilung
- Grundriss mit vielseitigen Möglichkeiten
- auch gewerbliche Nutzung möglich
- kurze Wege ins Zentrum
- Renovierung & Modernisierung erforderlich
- Nebengebäude aktuell ein Hofladen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 576,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trittau liegt Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Trittau liegt landschaftlich reizvoll an der Bille und dem Forst Hahnheide. Fernab vom Trubel einer Großstadt findet man in diesem schönen Naherholungsgebiet Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Trittau. Trittau bietet verschiedene Kindergärten und Schulformen an, die bequem zu erreichen sind.

Das Zentrum von Trittau hält ein facettenreiches Sortiment an Geschäften für den täglichen Bedarf bereit. Hier findet man Restaurants, Cafés, Apotheken und auch für die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Es Besuch im Freibad oder die Natur entdecken – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung in die Städte Hamburg und Lübeck sind komfortabel über die Autobahn 24 oder A1 zu erreichen. Trittau ist an den ÖPNV angeschlossen. Die kleine Straße Zur Krim zweigt von der Möllner Straße ab. Geschichtlich ist sie eine der ältesten Straßenanlagen in Trittau und war früher die Zuwegung zum Schloss Trittau.

Mein Lagetipp
Wohnen, Leben und Arbeiten in einer reizvollen Umgebung mit allen schönen Dingen, die man zum täglichen Glücklichsein braucht.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033

Anbieter-Objekt-ID: 127098509#RONAz