Ländliches Einfamilienhaus: Ruhe und Privatsphäre garantiert - Teilrenoviert und in ruhiger Sackgasse

# Objektbeschreibung
Ländliches Einfamilienhaus: Ruhe und Privatsphäre garantiert -
Teilrenoviert und in ruhiger Sackgasse

Das Einfamilienhaus Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in schöner Randlage.

Erdgeschoss 121 m²:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- familienfreundliche Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Kinderzimmer und Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- Hauszugang zur Garage
- Gerätewerkstatt
- eingewachsener Garten mit Gewächshaus
- Außenzugang zum Keller
- Gartenhäuschen

Obergeschoss 59 m²:
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer oder Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Küche oder Zimmer

Dachgeschoss:
- Ausreichend Stauraum

Kellergeschoss:
- 2 große Kellerräume (Partykeller mit Bar)
- Werkstatt
- Speisekammer
- Heizungsraum
- Öltank

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

# Ausstattung
+ Baujahr 1975
+ 680 m² Grundstück
+ 180 m² Wohnfläche
+ Süd ausgerichteter Wintergarten 21,5 m²
+ 7 Zimmer
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ 2 fach verglaste Kunststofffenster
+ Dach gedämmt
+ Öl Heizung Bj.1993 von Viessmann (Niederenergie)
+ Keller mit 2,20 cm Deckenhöhe
+ Einzelgarage
+ Werkstattraum im Keller
+ Partyraum im Keller inkl. Bar
+ sehr großer Garten mit Gartenhäuschen

Sanierungsarbeiten:

1993 Öl-Zentralheizung von Viessmann
1993 Fliesenböden
2000 2-fach Kunststofffenster
2015 Dachziegelreinigung
2020 Außenfassade gestrichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.194,44 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Rengersricht befindet sich nur 3 km von der Gemeinde Pyrbaum entfernt.

Pyrbaum ist eine Marktgemeinde, die knapp 5.800 Einwohner zählt und im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf liegt. Des Weiteren ist sie die westlichste Gemeinde der Oberpfalz.

In Pyrbaum befinden sich Kindergärten, eine Grundschule (die Klassen 5 und folgende werden in der Erich Kästner Grund- und Mittelschule in Postbauer-Heng unterrichtet), Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben.

Entfernungen:

Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 17 km
Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 88 km
Zur Landeshauptstadt München: 150 km
Nach Nürnberg: 28 km

Autobahnanschlüsse:

BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg
BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf.

Bundesbahnanschlüsse:

Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng (ca. 7 km)
S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng (ca. 7 km)
Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg (ca. 10 km)Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 4,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11 km
Gymnasium 10,3 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 7 km
Bus 5,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 10,1 km

# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2143