Innenstadt - Wohnen am Schlossbad Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Generationenhaus

# Objektbeschreibung
Innenstadt - Wohnen am Schlossbad
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-
Generationenhaus

Im Osten behütet und geschützt durch ein Mehrfamilienhaus - nach Westen und Süden mit herrlichem Blick in die Gärten der angrenzenden Nachbarn.

Das Haus aus dem Jahr 1952 wurde in achtziger und neunziger Jahren aufgestockt und erweitert.
Sanierungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen in den Jahren 2000-2021 machen das Haus zu einem sofort bewohnbaren Familiensitz ohne Reparaturstau.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum.
Die Einliegerwohnung im EG beinhaltet 1 Schlafzimmer, eine großzügige Küche, einem hellen Badezimmer mit Duschwanne und einer Diele.

Über die Treppe gelangen Sie in das südlich gelegene Obergeschoss, wo Sie das Elternschlafzimmer, das offene Wohnzimmer, das Esszimmer mit Holzofen, Badezimmer mit Eck-Badewanne sowie die schöne offene Küche mit Kücheninsel und dem Süd-West-Balkon vorfinden.

Das Erdgeschoss bietet ein 1 Zimmer Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche, sie ist vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang im Osten.
Durch das Öffnen einer ehemaligen Türe im EG kann die Einliegerwohnung ohne großen Aufwand mit dem Haupthaus verbunden werden.

Das Grundstück wird von Süden durch eine Garage mit seitlich angebauten Carport sowie 3 Stellplätze erschlossen.
Das Haus verfügt noch über 2 Werkstätten mit Strom und Wasser und einem Holzlegeplatz / Fahrradstellplatz.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de

Ihr Kay Vonau

# Ausstattung
+ Baujahr 1952
+ 652 m² Grundstück
+ 178,41 m² Wohnfläche (inkl.Einliegerw.)
+ 6 Zimmer
+ überdachter Balkon mit Blick zur Altstadt
+ 40 m² Süd-Terrasse
+ 24 m² Süd-Freisitz
+ Abstellraum im EG
+ Deckenspots im OG
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Kaffeevollautomat u.v.m.
+ Holzofen

Einliegerwohnung mit 44 m²:
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Bad inkl Duschwanne
+ 7 m² Freisitz vor der Tür
+ Wohn/Schlafzimmer

+ Werkstattraum
+ Waschraum
+ Überdachung für Brennholz / Fahrradstellplatz
+ Eingewachsener, gepflegter Garten
+ Einzelgarage
+ Carport
+ 2 Außenparkplätze
+ Mülltonnenhäuschen

Renovierungsarbeiten:

1976 Dachbodenausbau inkl Dachdämmung
1983 Kernsanierung mit Anbau und Unterkellerung
1998 Kernsanierung der Einliegerwohnung
1999 Badezimmer EG
1999 Durchbruch OG Esszimmer / Wohnzimmer
2008 Badezimmer OG
2010 Fassade
2010 2-fach verglaste Kunststofffenster
2021 Gas Heizung komplett (Viessmann)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.729,89 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,47 m²
Kellerfläche: ca. 32,52 m²
Nutzfläche: ca. 99,11 m²
Sonstige Fläche: ca. 34,07 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in einer der beliebtesten Wohngebiete Neumarkts.

Treffen Sie Freunde in der wunderschönen Neumarkter Altstadt, Schwimmen im Schlossbad oder genießen Sie einen spontanen Stadtbummel! Die Neumarkter Innenstadt bietet Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, nette Läden und einen Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Frisöre, Ärzte, Apotheken, etc. Der Neumarkter Marktplatz ist fußläufig nur ein paar Meter entfernt.

Kurze Entfernungen in der Fahrradstadt Neumarkt, Stadtbusse und der nah gelegene Neumarkter Bahnhof machen ein Kfz nahezu überflüssig.

Falls es Sie weiter wegzieht: Neumarkt ist zentral gelegen zwischen Nürnberg (40 km) und Regensburg (70 km) und strategisch gut über die A3 und A9 sowie die S-Bahn nach Nürnberg angebunden.

Entfernungen:
+ Grundschule 0,1 km
+ Kindergarten 0,01 km
+ Schloßbad 0,20 km
+ Bäcker und Metzger in ca. 0,3km
+ Raiffeisenbank und Sparkasse in ca. 1 km
+ Bushaltestelle ist nur ca. 0,2 km entfernt
+ Bahnhof Neumarkt in ca. 2 km
+ Innenstadt Neumarkt in ca. 1,5 km
+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 4,9 km
+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 20 km
+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichswaldes, ca. 21 km entfernt
+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 39 km
+ Universitätsstadt Regensburg in ca. 65 km
+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 22 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 2,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2117