Einfamilienhaus mit großem Garten im Neubaugebiet in Deining.

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten im Neubaugebiet in Deining.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 129 m² und einem Grundstück von 536 m² den perfekten Rückzugsort für Sie.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet von Deining, umgeben von viel Grün und bietet somit ein ideales Zuhause für Naturliebhaber.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein Gäste WC, eine große Garderobe, der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das geräumige, helle Wohnzimmer mit offener Wohnküche (Alno) inkl. aller Elektrogeräte, beschreiben das Zentrum des Wohnhauses.
Hinter der Küche ist eine praktische Speißekammer mit Fenstertür und viel Stauraum.
Perfekt ist die Direkt angrenzende 19 m² große Süd-Terrasse und direkte Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss:
Über die Holztreppe mit Schattenfugen kommen Sie in das obere Stockwerk.
Dort befinden sich 3 Schlafzimmer mit bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer offenen Regendusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Der Dachboden(nicht ausgebaut) bietet ebenfalls noch genügend Stauraum.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten. Der Garten bietet Platz für einen Gemüsegarten, einen Spielplatz und eine Terrasse zum Grillen und Entspannen.

Zusätzlich gibt es eine Garage und ein Carportstellplatz direkt vor der Haus, sowie einen 36 m² großen Dachboden über der Garage der viel Platz bietet.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de

Ihr Kay Vonau

# Ausstattung
+ Freistehendes Einfamilienhaus (LUXHaus)
+ KFW-70-Haus
+ Baujahr 2011
+ 19 m² Süd-Terrasse
+ 150 m² Nutzfläche
+ 129 m² Wohnfläche
+ 536 m² Grundstück
+ 4 Zimmer
+ inkl. wertiger Einbauküche (ALNO)
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostate
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Bodenteife Fenster im Obergeschoss
+ 3fach verglaste Kunststofffenster
+ Soundsystemanschlüsse im Wohnzimmer ( unter Putz )
+ Ofenanschluss vorhanden
+ Gaszentralheizung mit eigenem Flüssiggastank ( Wolf Heizung 300L Tank ) im Eigentum.
+ Flüssiggastank mit 2.700L Füllmenge ( große Inspektion 03/2023 )
+ Endenergieverbrauch: 96,8 kWh/(m².a), Gasheizung, Effizienzklasse: C, gültig bis: 12.03.2032
+ Einzelgarage und Stellplatz direkt vor dem Haus
+ seit 2018 vermietet - 1.050,- €/Monat = 12.600,- €/Jahr
+ Mietertrag und eine Rendite von 2,5%
+ Für Eigennutzer:
Kündigung wegen Eigenbedarf kann nach Grundbucheintrag (ca. 6 Monate) und mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten erfolgen. Während dieser Zeit erhalten Sie die volle Mietzahlung des Mieters.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.081,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Leben und Arbeiten in der Gemeinde Deining ist etwas Besonderes. Erleben Sie die Gemeinde Deining.
Hier stimmt einfach alles:

+ eine innovative Gemeindeführung
+ starke Unternehmen und Gewerbe
+ fleißige, engagierte Bürgerinnen und Bürger schaffen optimale Bedingungen für eine rundum gesunde Region
+ Wanderwege wie Wasser- und Mühlenweg oder Jurasteig
+ Radwegenetz
+ Veranstaltungen

Im Südosten von Neumarkt, wo die alte Handels- und Heerstraße – heute B 8 – aus Nürnberg kommend und nach Regensburg führend, das Tal der Weißen Laber kreuzt, liegt der Ort Deining.

Er gehört zu den ältesten Siedlungen dieses Raumes, etwa 600 bis 700 n.Chr. und soll von dem Geschlecht der "Thio" abstammen, die vor mehr als tausend Jahren hier ihren Wohnsitz hatten.
Auch die alten Schreibweisen, von Thuigingen über Theiningen und Teyning bis Teining lassen darauf schließen, dass dieses Kirch- und Schuldorf am Rande des Kalkgebirges des Oberpfälzer Jura schon lange bekannt war.

# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2138