KR-Uerdingen-WGH (4-FH + Ladenlokal) in zentraler Lage (Fußgängerzone)+ ggf.mögliches Baugrundstück!

# Objektbeschreibung
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und überwiegend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 649 m² sowie weiteren Nebenflächen (ca. 243 m²).

Die Aufteilung lautet wie folgt:

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 274 m²
Lagerfläche im Erd- und Kellergeschoss: ca. 192 m²
Sozialfläche im Erd - und Kellergeschoss: ca. 51 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 105 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 109 m²
Wohnung im 3. Obergeschoss: ca. 109 m²
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 52 m²

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt somit ca. 892 m²!

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Modernisiert / Saniert wurden u.a:
Fenster des gesamten Hauses in 2017
Leitungssysteme in 2017 (überwiegend)
Heizungsanlage in 2013
Bäder in 2017 - Nahezu alle Bäder verfügen über Badewanne und Dusche (DG nur Dusche).

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und größtenteils renovierten/modernisiertem Zustand. Es wurde im Jahre 1965 erbaut und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und eine bereits langjährig vermietete Gewerbefläche.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 52 m² und ca. 105 m² groß. Die Einheiten sind insgesamt funktional geschnitten und ausgestattet. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon / Loggia / Dachterrasse.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die vergangenen Jahre stets gut gepflegt. So wurde z.B. erst im Jahr 2017 die gesamte 1. Etage von Büroräumen zu einer Wohnung umgebaut. Auch die anderen Wohnungen befinden sich in modernen und zeitgemäßen Zustand.

Die gesamte Immobilie ist seit Jahren stets voll vermietet und die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 76.176 €. Für die Gewerbefläche besteht noch ein langjähriger Mietvertrag.

Im hinteren Bereich (siehe Fotos) befindet sich eine unbebaute Fläche zur Bruchstraße.

Die Straßenfront beträgt ca. 11,50 Meter!

Es gibt eine Vorab-Auskunft der Stadt Krefeld bzgl. einer möglichen Bebauung. Diese kann gerne nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Details sind dann mit dem Bauamt der Stadt Krefeld abzustimmen. Die Kontaktdaten erhalten Sie auf Anfrage.


Fordern Sie bei Interesse eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen sowie ein Exposè an.

# Ausstattung
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen in unmittelbarer Nähe zum historischen Zollhof. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen neu gestalteter Ufer-Promenade sowie direkt in der Fußgängerzone mit vielen schönen, alten Gebäuden.

Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 200 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein beginnt nahezu direkt hinter der Haustür.

Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Diese sind durch die Nähe zur A57 / A44 in kurzer Zeit zu erreichen.

Die gute Lage ist neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils Uerdingen ein Standortvorteil.

Durch die in Kürze beginnenden Baumaßnahmen am Rhein wird der Standort "Uerdingen am Rhein" für die Zukunft weiter aufgewertet werden.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 649 m²
Nutzfläche: ca. 244 m²

# Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/krefeld

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 2033-11-16
Heizung aus 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500103-057585