Kleines Ein-/Zweifamilienhaus mit Terrasse & Garten !

# Objektbeschreibung
Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus ( Reihenhaus ) mit kleinem Garten und Terrasse in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Reichenbach OT Mylau mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Netzschkau oder Reichenbach im Vogtland.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 148,00 m² (EG/OG/DG), wobei im Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfl. von ca. 42,45 m² zur Verfügung steht und im Ober- und Dachgeschoss eine Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmer, Küche, 2 Bädern und einer Wohn-/Nutzfl. von ca. 105,35 m² genutzt werden kann. Der Dachboden bietet weitere Stauflächen, ebenso der Keller im vorderen Bereich des Hauses.

Die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit jeweils Badewanne, Dusche, WC u. Waschbecken (1991) ausgestattet, das Bad im Dachgeschoss wurde erst 2017 erneuert und verfügt über eine neue Dusche, WC und Waschbecken. Der Parkettfußboden aus dem Jahr 1933 im Erd- und Obergeschoss befindet sich teilw. immer noch in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand, im Dachgeschoss wurde neue Holzdielung eingebracht.

Das Anwesen ist bereits komplett frei- und leergezogen und kann auf Grund seines doch recht guten Zustandes auch wieder gleich genutzt oder nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße vor dem Anwesen zur Verfügung.
Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Vollanschluss / Kanalisation.

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist im Zeitraum 1990 - 1993 und auch in den Folgejahren umfangreich & liebevoll saniert worden :
- Dacheindeckung Kunstschieferdach auf neuer Schweißbahn 2008
- Fassade komplett neu verputzt und mit Farbanstrich versehen 2010
- Holzfenster mit ISO-Verglasung im Obergeschoss 1991
Holzverbundfenster bzw. einfache Holzfenster im EG & DG
- Innentüren im gesamten Haus 1991 / Haustür (Eichenholz) überarbeitet
- Treppen im Haus erneuert / Steintreppe neu gefliest 2011/12 & Holztreppe
- Erdgas-Zentralheizung der Fa. JUNKERS 1992/93 und Sanitärleitungen
- 3 Bäder im Haus ( Bäder im EG + OG 1991 und Bad im DG 2017 )
- Parkettfußboden im Erd- und Obergeschoss (1933) // Holzdielen im DG
- ...

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültig bis: 2031-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2140