Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in Reichenbach !

# Objektbeschreibung
Teilsaniertes Ein-/Zweifamilienhaus als Reihenendhaus mit 2 Garagen und Schuppen in ruhiger und doch stadtzentrumsnaher Wohnlage von Reichenbach im Vogtland. Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein angrenzendes Grundstück mit befestigter Zufahrt und 2 massiven Garagen sowie eine Sitzecke und Platz für ein paar Beete hinter dem Haus.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1895 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159,65 m² (EG/OG/DG) und wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt - wobei eine weitere Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie sowie Arbeits- und/oder Gästezimmer möglich ist.

EG : 48,00 m² Wohnzimmer / Küche rechts sowie Bad / Schlafzimmer links
OG: 58,35 m² Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad
DG : 53,30 m² 3 Zimmer / Kammern sowie Bad/Dusche & Heizung

Das gesamte Anwesen ist bereits frei- und leergezogen und könnte somit sofort wieder von Ihnen genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestaltet werden.

# Ausstattung
Zu den Sanierungsarbeiten am Wohnhaus gehören u.a. :
- Fassade vorn erneuert / Fassadenanstrich komplett (1995) und Giebelseite mit Kunstschiefer samt Dämmung verkleidet (2006)
- Dacheindeckung Schindeldach / Verblechung / Essenköpfe (2001) und teilw. Dachdämmung
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung (EG & OG hinten) (2006)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung (OG vorn & DG) (1991)
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper (EG/OG/DG) und Heizkessel Thermoblock-turbotec II Vaillant VC 255E samt Warmwasserboiler fürs DG (2000)
- Warmwasser fürs EG/OG über sep. elektr. Warmwasserboiler
- teilw. Elt-Anlage ...

Im Wohnzimmer vom 1.OG befindet sich noch ein Kachelofen Bauj. 1938/39 und in der Küche befindet sich noch ein schöner alter Küchenofen mit weißen Kacheln, 3 Schichten Wärmewand & Nickellaufstange aus der Zeit April 1930. In der Küche vom EG ist noch ein neuerer Beistellherd neben dem Gasherd vorhanden.

Das Anwesen ist unterkellert und soweit voll erschlossen ( Wasser, Erdgas, Elt, Telefon und Vollanschluss/Kanalisation ).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2255