Klein, fein, klassisch mit zwei Garagen in Lülsdorf!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses gemütliche und helle Reihenmittelhaus in Lülsdorf, im Namen der Eigentümer, zum Kauf an.

Es überzeugt mit der klassischen Raumaufteilung, ist vollständig unterkellert und hat einen angenehm großen, schön angelegten Garten und als Highlight zwei Garagen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eventuell lässt sich auch direkt vor dem Haus im Bereich des Vorgartens eine zusätzliche Parkmöglichkeit schaffen.

# Ausstattung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Einige Dinge wurden im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht oder modernisiert.

Böden:
Im Erdgeschoss Fliesen, in Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden

Heizung:
Gaszentral mit Warmwasserbereitung Fa. Vaillant 1989 (muss innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden)

Fenster:
Alu Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch) 1976

Bad und Gäste-WC:
Modernisierung ca. 1999 (siehe Bilder)

Parken:
zwei Garagen in ca. 50 Meter Entfernung auf dem Garagenhof (der Zigarettenautomat bringt eine kleine Miete)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Hiermit kommen wir unseren gesetzlichen Pflicht nach, Sie auf die Möglichkeit bzw. Notwendigkeit einer Energieberatung beim Erwerb Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung hinzuweisen. Unter dem folgenden Link finden Sie hierzu weitere Informationen und können über die PLZ - Suche einen Experten in Ihrer Nähe finden:

https://www.energie-effizienz-experten.de/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 12.10.2032
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05579