Troisdorf-Spich! Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Troisdorf?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in Troisdorf-Spich errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche.

Entlang der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die wohnliche Küche mit angrenzendem hellen Wohn- und Essbereich. Des Weiteren steht Ihnen hier ein Anbau mit einem Duschbad mit Tageslichtfenster sowie einer Waschküche und einem Abstellraum zur Verfügung.

Hinauf über die rustikale Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie zwei separate Zimmer. Außerdem steht Ihnen hier ein drittes Zimmer, welches derzeit ein Durchgangszimmer ist, zur Verfügung. Im Anbau befindet sich das vierte Zimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer.

Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt und gedämmt.

Durch die vielen Fenster sind alle Räume ausgesprochen hell. Die Fenster sind großenteils doppelverglast im Kunststoffrahmen und wurden 2013 und 2018 erneuert.

Zur Orientierung der Aufteilung dienen die beigefügten Grundrisse.

Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen weitere Nutz- und Abstellfläche.

2016 wurde die zentrale Gasheizung der Firma Viessman erneuert. Die Heizung ist bei den Stadtwerken geleast.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 539 m². Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz, um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Diese sehr gut geschnittene Immobilie befindet sich im Herzen des schönen Stadtteils Troisdorf-Spich. Die Lage bietet Ihnen nicht nur einen Fußweg von weniger als einer Minute zum S-Bahnhof sondern auch eine einzigartige Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Schule, Kindergärten sowie der Spicher Wald befinden sich unmittelbar in der Nähe.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2023
Gültig bis: 11.11.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2179