Bezahlbares Einfamilienhaus mit viel Potential in Crottendorf: In die Hände gespuckt & angepackt...!

Sie suchen ein bezahlbares Haus bei dem Sie sich handwerklich und gestalterisch ausleben können? Ruhig gelegen an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr?

Dann könnte diese Immobilie hier genau das Richtige sein!

**Ein kurzer Hinweis vorab: Bitte schauen Sie sich erst alle Fotos an, bevor Sie sich eine Meinung bilden. Die Zimmer im Obergeschoss sind in einem deutlich besseren, bewohnbaren, Zustand als die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.**

**Vorteilhaft ist, dass wichtige, teure Gewerke bereits saniert wurden:**

* 3-fach-verglaste (!) Isolierfenster - 1998
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Marke Vaillant - 1998
* Dacheindeckung mit hochwertigen und langlebigen Metalldachpfannen aus Stahlblech, Marke DECRA - 2015

Das Haus selbst wurde um die Mitte / Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück untergliedert sich in zwei Teile. Ein Teil mit 140 m² Fläche wird nahezu komplett vom Haus selbst beansprucht, ein zweiter Teil auf der gegenüberliegenden Seite des Weges mit 188 m² ist größtenteils mit einer Doppelgarage (für kleinere PkWs) und einem größeren Werkstatt- bzw. Schuppengebäude aus den 1970er Jahren bebaut. Hier wäre es z.B. denkbar das Werkstattgebäude abzureißen, um sich einen kleinen Garten anzulegen.

Zum Haus selbst:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum mit ca. 27 m², der wohl ehemals als Wohnzimmer bzw. Wohnküche genutzt wurde. Neben einem weiteren Wohnraum, der allerdings aufgrund Mauerfeuchte momentan nicht genutzt werden kann, befinden sich auf dieser Ebene außerdem der sanierungsbedürftige Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein großer Flur, ein Lagerraum sowie der Abgang in den kleinen Keller (nur ca. 15% der Grundfläche des Hauses sind unterkellert).

Im Obergeschoss befinden sich weitere 5 Wohnräume mit Flächen zwischen 7 m² und 16 m², darunter ein weiterer bisher als Wohnküche genutzter Raum, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und bis zu drei Kinderzimmer, wobei ggf. noch Grundrissveränderungen vorgenommen werden müssten. Auch auf dieser Ebene gibt es einen WC-Anschluss.

Die Dachspitze ist ausgebaut und kann als Lagerfläche für Räuchermännchen & Co., oder als Wäschetrockenboden genutzt werden. Wie bei Häusern dieses Baujahres üblich, sind die Räume teilweise verschachtelt und nicht exakt rechtwinklig, die Deckenhöhe relativ niedrig. Dies spart allerdings Heizkosten und macht das Ganze sehr gemütlich.

Zur Mauerentfeuchtung im Erdgeschoss ist ein auf Niederspannung basierendes System Marke Drymat eingebaut, welches sehr geringe, laufende Kosten verursacht, aber wohl dennoch Erfolge erzielt. Die Elektrik ist sanierungsbedürftig und stammt noch aus DDR-Zeiten.

Das Haus ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen. Eine Satellitenschüssel ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

# LAGE

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand der Gemeinde Crottendorf, einem beschaulichen Dorf mit rund 4.100 Einwohnern im Herzen des oberen Erzgebirge.

Die Region ist überregional als "Weihnachtsland" bekannt, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn alle Fenster mit Schwibbögen und Sternen beleuchtet sind, die liebevoll gestaltete Ortspyramide angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam die traditionellen Lieder gesungen werden.

Ein besonderes Highlight des Ortes ist das "Räucherkerzenland" der Crottendorfer Räucherkerzen-Manufaktur, wo man selbst "Raacherkarzln" herstellen und alles über die wohlriechenden Durftkerzen erfahren kann.

Gleich in der Nähe befindet sich ein Netto-Markt; Im Ort gibt es einen Netto-Supermarkt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. eine Fleischerei und Bäckerei.

Für das leibliche Wohl stehen zudem mehrere Gasthäuser bereit.

Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, dörfliche Gemeinschaft, Ruhe, Natur und eine Umgebung, in der Kinder noch normal aufwachsen können, ist hier genau richtig! So gibt es 3 Kindergärten, teilweise mit Hort, eine Grund- und eine Oberschule direkt im Ort.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: eine allgemeinmedizinische, eine fachärztliche und eine Zahnarztpraxis stehen zur Verfügung, zudem zwei Physiotherapie-Praxen.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. So verfügt Crottendorf über ein eigenes kleines Skigebiet mit Skilift, wo Klein und Groß zu moderaten Preisen die Piste unsicher machen können. Weitere Skilifte gibt es in den umliegenden Gemeinden und ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man keine halbe Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und selbst nach Chemnitz fährt man nur rund eine Dreiviertel Stunde.

# Daten zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1885

Heizungsart: Zentralheizung

# Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt **2.000,00 € inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

# SONSTIGES:

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.