Kapitalanleger aufgepasst! Eigentumswohnung m. 5 % Rendite !

Selbstbezug (Eigennutz f. Wohnen im Alter) )oder Kapitalanlage, Altersvorsorge, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Seniorenwohnung, Invest, Anlageimmobilie, hohe Steuervorteile, kein Vermietungsaufwand, da aktuell vermietet mit 11.400 eur Jahres- Kaltmiete, Rendite von ca. 5 %, da Mietgarantie mit Anbindung für ein „Betreutes Wohnen“ sofort od. auch später bei Bedarf möglich ist .
Wohnung kann zum Selbstbezug ab 1.8.2024, od. mit Mieter angeboten werden, mit einer Monats- Kaltmiete von 950 € bei Anbindung an den örtlichen Pflegedienst, der inkl. der Service-Pauschale somit die Kaltmiete / m² von 18.50 € sicherstellen würde.
Tagespflege- Einrichtung und Ambulanter Pflegedienst sind im Nachbar- Gebäude auf gleichem Grundstück und bilden Ihr Sicherheitspaket, sofern Bedarf besteht. Eine 24 h- Notrufanlage ist mit vorgesehen und kann vom vorh. Anbieter mit beansprucht werden.
Moderne Eigentumswohnung, (MEA 58/ 1000) auf 1.167 m² Grundstück , inkl. neuer Einbauküche, Aufzugsanlage im Haus vorhanden, wie auch ein stufenloser Zugang. Terrasse ebenerdig, ca. 52 qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, mit zusätzl. Gemeinschaftsraum, Wäscheraum, Trockenraum und eigener PKW- Parkplatz vor dem Haus.
Das Bad ist altersgerecht und barrierefrei ausgebildet, mit ebenerdiger Dusche und großen Bewegungsflächen. Auch alle Innentüren sind in 1 m Breite vorgesehen.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposè auf Anfrage vorab zu.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer die letzte freie Seniorenwohnung, in einer Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen, in einem MASSSIVGEBÄUDE, das in 2021 komplett neu ausgebaut wurde, mit Neubau des Treppenhauses mit Aufzugsanlage, neue Wohnungszuschnitte in altersgerechter Auslegung. Senioren- u. behindertengerechte Zuschnitte, ansprechende Grundrisse, ideal für
1- 2 Personen ausgelegt. Moderne Haustechnik und neue Heizungsanlage mit einem Energiebedarf von 98,1 kWh/ (m²*a) in der Energieeffizienzklasse C im Energieausweis aus 2021. Eine Vermietung der Wohnung, sofern derzeitig noch kein EIGENNUTZ geplant wäre, kann gesichert werden. Wir vermieten die Wohnung an Senioren mit Pflegegrad als Servicewohnung mit zahlreichen angebotenen Leistungen, die teilweise in der Miete inklusive sind und deshalb mit zusätzlicher Service- Pauschale (150 €/Mon.) zu der MIETE hinzu kommen.
Heute Kapitalanlage für später, erst vermieten und später mit der Möglichkeit des EIGENNUTZ u. gesicherter "Altersvorsorge" dadurch !

Wir senden Ihnen gerne vorab ein ausführliches EXPOSè zu, mit Beschreibung des Gesamtobjektes, des aktuellen Vermietungskonzeptes, der Vorstellung des Betreibers für eine Seniorenbetreuung und Angebote von Service- Leistungen die beansprucht werden können, wie mögliche Tagespflegeeinrichtung und einer Versorgung durch den dortigen Pflegedienst.
Antworten Sie uns bitte mit Ihrer E.-Mail- Adresse für den Versandt unserer ausführlichen Unterlagen an Sie direkt, od. mit Angabe Ihres Telefon- Kontaktes., damit wir Sie direkt zurückrufen können. Sie können uns auch unter 0172/ 348 32 69 telefonisch od. per "Whats app" erreichen.