Großzügig geschnittene Maisonette Wohnung mit traumhafter Aussicht in Bad Salzschlirf

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich nicht diese schöne Galerie-Wohnung mit traumhafter Aussicht über Bad Salzschlirf entgehen!

Diese gut aufgeteilte ca. 101 m² große Maisonettewohnung ist Teil eines 1968 erbauten 5-Parteienhauses, wo Sie im Jahre 2011 im Zuge der Dachaufstockung entstanden ist.

Die Wohnungseingangstür ist durch das Gemeinschaftstreppenhaus im 1. Stock des Gebäudes erreichbar. Dort erwartet Sie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Bad sowie eine Küche inklusive Einbauküche.

Von der Küche erreichen Sie über eine Treppe die Galerie. Diese empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer Loggia, welche einen fantastischen Ausblick über Bad Salzschlirf bietet. Hier haben Sie die Beste Möglichkeit das jährlich im August ausgetragene Lichterfest mit seinem spektakulären Feuerwerk zu beobachten. Des Weiteren befindet sich auf der Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleidenische, ein Gäste-WC und zwei geräumige Abstellräume. Ein weiteres Highlight ist die fest installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.

Hinter dem Haus gibt es auf dem mehr als 1.000 m² großen Grundstück noch einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Ein Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist, wird noch fertiggestellt und ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses spektakuläre Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- ruhige und Zentrale Lage von Bad Salzschlirf
- Einbauküche
- großer Balkon
- Loggia mit traumhafter Aussicht
- separates Gäste-WC
- Außenstellplatz (derzeit noch in Fertigstellung)
- zwei Abstellräume
- modernes Bad
- großer Gemeinschaftsgarten
- Dachisolierung
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- neue Wärmeschutzverglasung in 2022
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,36 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in dem schönen Kurort Bad Salzschlirf, ca. 20 Minuten von Fulda entfernt. Seit über 175 Jahren ist Bad Salzschlirf ein anerkannter und beliebter Kurort.
Wunderschön erhaltene Fachwerkhäuser, romantische Gassen, viele Jugendstilhäuser und ein sehr schöner Kurpark, gehören zu dem kleinen Kurort. Zahlreiche Gastgeber vom 4-Sterne Hotel bis zur kleinen Pension erfreuen sich der Gäste, die aus ganz Deutschland anreisen. In Bad Salzschlirf kann die Seele zur Ruhe kommen, es ist eine Oase der Ruhe und der Gesundbrunnen Osthessens. Zahlreiche Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Salzschlirf problemlos zu Fuß und per Fahrrad erreichbar. Das Fuldaer Land, die Rhön und den Vogelsberg können Sie von hier bei Ihren Rad- und Wandertouren entdecken.
Zudem hat Bad Salzschlirf auch einen eigenen Bahnhof, von wo aus Sie nach Fulda und Gießen fahren können.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 129.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1940#ReDMwF