Kapitalanlage – Erdgeschosswohnung mit großem Garten – vermietet
239.000 €
- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage – Erdgeschosswohnung mit großem Garten – vermietet
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmer und ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Rüsselsheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der große Garten, der zu dieser Wohnung dazugehört und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen. Neben einer gemütlichen Küche (inkl. Einbauküche) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Badezimmer inkl. Badewanne und Fenster. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller, dass genügend Abstellfläche bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Rendite und Informationen zum Hausgeld werden nachgereicht.
# Ausstattung
* Einbauküche
* großer Garten
* Etagenheizung
* Dreifachverglasung der Fenster
* Keller
* Waschküche für alle Mieter
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen dem Mainufer und der wichtigen Bahnlinie Mainz - Frankfurt erstreckt sich die Rüsselsheimer Innenstadt. Im Südwesten grenzt das Opel-Werksgelände direkt an. Zum Erholen vom Einkauf, von einem Event oder für die Mittagspause laden die vielen Restaurants und Cafés ein. Auch der nahe, spätromantische Verna-Park (Stadtpark) ist ein angenehmer Ort zum Verweilen. Ganzjährig finden in Rüsselsheim Events statt und machen dadurch die Stadt auch für Besucherinnen und Besucher attraktiv.
Am südlichen Rand der Fußgängerzone befinden sich der Bahnhof mit Anschluss an die Netze der Deutsche Bahn (DB) und des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) (S8/S9 und Regionalzüge) sowie der zentrale Busbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 Minuten mit dem Auto und 8 Minuten mit der Bahn entfernt. Auch Mainz, Darmstadt und Wiesbaden sind leicht erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
* Dachdämmung 2015
* Hausdämmung 2015
* Dreifachverglasung der Fenster 2015
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Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur
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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Aussagen des Eigentümers beruhen und wir daher keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Anbieter-Objekt-ID: 2024-125
Rechtliche Angaben
Impressum
Tecno Deutschland Immobilien GmbH
Walter-Flex-Straße 60-66
65428 Rüsselsheim
Tel: (+49) 6142-913 3034
Mobil: (+49) 170- 4169301
Fax: (+49) 6142-9209458
E-Mail: ggh01@tecnocasa.de
Geschäftsführer: Antonello Tramma, Stefano Leone, Pino Gallo
HRB Darmstadt 103694
USt.-IdNr. DE 047 246 13466
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Erlaubnis für Immobilienmakler
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt am 01.11.2022
Zuständiges Amtsgericht AG Groß-Gerau
Stand: Dezember 2022
