Vermietetes Reihenmittelhaus mit großem Garten in zentraler Lage in Frankfurt - inkl. Fernwärme!

# Objektbeschreibung
Tecnocasa Immobilen hat ein neues Schmuckstück im Angebot.
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch in zentraler Lage in Frankfurt Praunheim, in der Nähe des Nordwestzentrums und der Europäischen Schule.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86,5 qm und einem Grundstück von rund 110 qm ist es der ideale Platz für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch in der Nähe des Zentrums leben möchten.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche, Fenster Bad, Gästebad, einen geräumigen Keller mit einer voll ausgestatteten Waschküche, einen Hobbyraum und ein weiteres kleines Badezimmer. Außerdem haben Sie einen Balkon und eine Terrasse, die Sie direkt in den großen Garten führt.
Der Garten kann zu Ihrem Mittelpunkt des Hauses werden ! Eine ca.35 qm grüne Oase mitten in Frankfurt ist der ideale Ort für Grillabende mit der ganzen Familie und Freunde, er hat genügend Platz für eine kleines Gartenhaus und ist gepflegt.
Das Haus ist derzeit vermietet und in einem guten Zustand.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich:
•Eine voll ausgestattete Einbauküche
•Gästetoilette
•Ein großes Wohnzimmer, sehr hell und mit direktem Zugang zur
•Terrasse und 25 qm großen Garten

Im ersten Obergeschoss befindet sich:
•Ein Schlafzimmer mit Balkon
•Ein Kinder- bzw. Gästezimmer oder Arbeitszimmer
•Familienbad mit Badewanne und Fenster

Das Untergeschoss/Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut mit einer Nutzfläche von ca. 35qm
•Einem Hobbyraum
•Einer vollausgestatteten Waschküche
•Ein kleines zusätzliches Badezimmer mit Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Praunheim liegt im Nordwesten von Frankfurt. Ausreichend Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Niddatal und der Nidda selbst gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der große Volkspark mit herrlichen Grünflächen und Fahrradwegen. In naher Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Praunheim ist mit der U-Bahnlinie U7 (über Hauptwache, Konstablerwache) und der Buslinie 60 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die A66 sowie die A5.Entfernungen:
Autobahn 10 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Das Haus hat Fernwärme und wurde regelmäßig renoviert und ist in einem gutem Zustand.
Derzeit ist das Haus vermietet. Es kann zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt erworben werden.
Grundsätzlich bietet die Immobilie einiges an An- und Ausbaupotential. Hier sind noch nicht alle Möglichkeiten ausgeschöpft und es besteht ein Wertsteigerungspotenzial.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-129