Kapitalanlage – gut vermietete 3 Zimmerwohnung in Innenstadtnähe
229.000 €
- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage – gut vermietete 3 Zimmerwohnung in Innenstadtnähe -
Tecnocasa Immobilien vermarktet exklusiv diese Etagenwohnung in Rüsselsheim.
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Innenstadtnähe.
Sie kaufen eine gemütliche 3 Zimmerwohnung, die durch eine gute Raumaufteilung viel Platz bietet. Neben einer Wohnküche (inkl. Einbauküche), befinden sich außerdem noch ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein schönes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer kann sowohl als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller, dass genügend Abstellfläche bietet.
Außerdem befindet sich im Haus eine Waschküche für alle Mieter.
Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf derzeit 7.800 Euro. Die Nebenkosten pro Monat auf 80,00 Euro.
# Ausstattung
* Einbauküche
* Etagenheizung
* Dreifachverglasung der Fenster
* Keller
* Waschküche für alle Mieter
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen dem Mainufer und der wichtigen Bahnlinie Mainz - Frankfurt erstreckt sich die Rüsselsheimer Innenstadt. Im Südwesten grenzt das Opel-Werksgelände direkt an. Zum Erholen vom Einkauf, von einem Event oder für die Mittagspause laden die vielen Restaurants und Cafés ein. Auch der nahe, spätromantische Verna-Park (Stadtpark) ist ein angenehmer Ort zum Verweilen. Ganzjährig finden in Rüsselsheim Events statt und machen dadurch die Stadt auch für Besucherinnen und Besucher attraktiv.
Am südlichen Rand der Fußgängerzone befinden sich der Bahnhof mit Anschluss an die Netze der Deutsche Bahn (DB) und des Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) (S8/S9 und Regionalzüge) sowie der zentrale Busbahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 Minuten mit dem Auto und 8 Minuten mit der Bahn entfernt. Auch Mainz, Darmstadt und Wiesbaden sind leicht erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,8 km
# Sonstiges
* Dachdämmung 2015
* Hausdämmung 2015
* Dreifachverglasung der Fenster 2015
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und sind interessiert? Lassen Sie sich mit einer
Wohnungsbesichtigung von uns überzeugen.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur
Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Aussagen des Eigentümers beruhen und wir daher keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.
Anbieter-Objekt-ID: 2024-120
Rechtliche Angaben
Impressum
Tecno Deutschland Immobilien GmbH
Walter-Flex-Straße 60-66
65428 Rüsselsheim
Tel: (+49) 6142-913 3034
Mobil: (+49) 170- 4169301
Fax: (+49) 6142-9209458
E-Mail: ggh01@tecnocasa.de
Geschäftsführer: Antonello Tramma, Stefano Leone, Pino Gallo
HRB Darmstadt 103694
USt.-IdNr. DE 047 246 13466
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Erlaubnis für Immobilienmakler
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt am 01.11.2022
Zuständiges Amtsgericht AG Groß-Gerau
Stand: Dezember 2022
