Jeden Tag auf zu Hause freuen - Endreihenhaus mit Ausbaureserve
315.000 €
- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 347 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1978 in Massivbauweise erbaute Endreihenhaus lässt nach einer Modernisierung/Sanierung das Familienherz höher schlagen.
Die ca. 106 m² Wohnfläche sind vorteilhaft auf alle Zimmer aufgeteilt. Vom großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse sowie zum eingewachsenen Garten, wo Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen können. Eine Küche mit Sitzmöglichkeit und das Gäste-WC runden das Erdgeschossangebot ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit drei Zimmern sowie dem Bad mit Wanne und Dusche. Aus den zwei Zimmern zur Gartenseite kann auch leicht ein wunderschönes großes Zimmer entstehen. Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve, wenn Sie mehr Platz benötigen. Das Haus ist vollunterkellert. Gartenliebhaber können sich im Garten verwirklichen, von dem Sie auch Zugang zu Ihrer Einzelgarage haben.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Küche mit Sitzmöglichkeit
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
- Gäste WC
- 3 Zimmer im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche und Wanne
- Dachgaube zur Gartenseite
- Dachboden mit Ausbaureserve
- Einzelgarage
- Vollkeller
- 3 Kellerräume und Heizungsraum
- Öl-Zentralheizung ca. 2001
- Pflegeleicht angelegter Garten
WEG mit 11 Einheiten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Hausgeld: 60,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
# Lagebeschreibung
Trittau hat ca. 9.100 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet z.B. dem Hahnheider Naturschutzgebiet, dem Großensee und dem Lütjensee entfernt.
Das Stadtzentrum können Sie mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichen. Die Bushaltestelle "Alter Bahnhof" ist auch nur zwei Gehminuten entfernt.
Vor Ort gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Das Freibad, Fitness-Studios und der Sportplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Zur Hamburger Innenstadt gibt es eine gute Anbindung mit dem Auto über die B404 zur A24.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 167,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 71955
Rechtliche Angaben
HBF Immobilien GmbH
Lademannbogen 124
22339 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40 / 538 099-0
Fax: +49 (0) 40 / 538 099-70
E-Mail: info@hbf-immo.de
Webseite: www.hbf-immo.de
Hamburg-Wandsbek Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 92372
Steuernummer: 50/728/00275
Umsatzsteuernummer: DE 239 480 200
Geschäftsführer: Stephanie Sauer Andreas Poth
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Stephanie Sauer
Andreas Poth
Quelle: http://www.e-recht24.de
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