*Reserviert* Investieren im Kurort: Schöne Eigentumswohnung langjährig vermietet!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche und gepflegte Eigentumswohnung im Kurort Bad Westernkotten zum Kauf? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt 73 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2017 renoviert und ist in einem gepflegtem Zustand.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie über eine Dusche.

Bei der Wahl des Bodens hat man sich bewusst für Laminat und Fliesen entschieden, was für eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, in dem die Bewohner zusätzlichen Stauraum haben.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit sieben Jahren vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 5.040 €.

Bei weiteren Fragen können Sie uns gerne eine Anfrage zukommen lassen.

# Ausstattung
* Eigentumswohnung
* Baujahr 1994
* ca. 73,12 m² Wohnfläche
* drei Zimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
* Süd-Balkon
* Außenstellplatz
* langjährig vermietet
* Jahreskaltmiete ca. 5.040 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Bad Westernkotten, einem charmanten Ort, der für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Gelegen im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet Bad Westernkotten seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Die Wohnung selbst profitiert von der attraktiven Lage, indem sie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen liegt. Die schöne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ermöglicht es den Mietern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Darüber hinaus zeichnet sich Bad Westernkotten durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und gewährleistet eine gute Anbindung für potenzielle Mieter.

# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Exposés und mehr Informationen finden Sie unter www.schwarz-immobilien-lippstadt.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 24.02.2014
Gültig bis: 24.02.2024
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-K052