In Frankreich: Villenähnliches Anwesen in einzigartiger Lage mit großem Potential

# Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt in Frankreich von der Straße aus in exponierter Lage, etwas versteckt auf den Höhen von Oeting Über einen ca. 80 Meter langen Privatweg, der am Anfang durch ein elektrisches Portal zu öffnen ist, erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Oeting ist mit seinem Autobahnanschluss in Richtung Metz - Paris in der einen Richtung, Saarbrücken - Mannheim in der anderen Richtung und in der Richtung Hambach - Strasbourg von allen Seiten verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Beide Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 2 Minuten. Die nächst größere Stadt ist Forbach, die etwa 5 Minuten entfernt liegt. Hier finden Sie alle Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie alle Schultypen, Kindergärten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Auch fahren Busse und Züge von hier in Richtung Saarbrücken. Bis zur Grenze Saarbrücken Goldene Bremm haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 7 Minuten. Das 1962 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da es in den letzten 20 Jahren nurvermietet war, wurde während dieser Zeit praktisch nichts erneuert, sodass eine Modernisierung des Hauses empfehlenswert wäre. Hier ist mit einer hohen fünfstelligen Zahl zu rechnen. Die jährliche Grundsteuer liegt bei 856 EUR. Weitere Angaben über den Verbrauch von Strom, Wasser oder Heizöl konnte mir der Verkäufer nicht geben.

# Ausstattung
AUFTEILUNG

Parterre: Entré, Wohnzimmer mit Kamin, große Wohnküche mit Austritt auf Terrasse, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Toilette
Dachgeschoss: Großer Vorraum,2 Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad mit Toilette
Keller: Vorraum, Büro, Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 3725 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Autobahn 1 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 25 km

# Sonstiges
Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 16 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 12 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 394,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 08.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1841a