IN FRANKREICH: NEUBAU - ERSTBEZUG im Neubaugebiet von Rémelfing

# Objektbeschreibung
Hier sind in einem kürzlich erschlossenen Neubaugebiet in leicht erhöhter Lage 1 Reiheneckhaus, eine Doppelhaushälfte und ein einseitig angebautes Haus entstanden. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 113,14 m² und einer Nutzfläche von 21,08 m² hat einen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und mit einem Austritt auf die Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Duschbäder mit Toilette und eine Garage. Das Haus wurde nach den zurzeit geltenden französischen Bauvorschriften, die mittlerweile sehr streng geworden sind, gebaut. Errichtet wurde das Haus mit dem Isolierstein von Poroton (https://de.wikipedia.org/wiki/Poroton) mit einer Außenwandstärke von 20 cm und einer Außenisolierung von 12 cm aus Styropor.
Das Haus hat eine Fußbodenheizung, die mit einer Erdgastherme läuft, sodass man hier einen niedrigen Energiebedarf bei guten Isolationsverhältnissen hat.
Mit dem Kaufpreis sind auch alle Anliegergebühren bezahlt. Der Bauherr verkauft das Haus inklusive einer 10-jährigen Décènal Versicherung (eine Versicherung für eventuelle Baumängel) und einer Dommage Ouverage Versicherung (eine Haupt- oder Kopfversicherung, die alle am Bau beschäftigten Firmen abdeckt).
Kleine Fertigstellungsarbeiten werden noch erledigt, das Haus ist aber so weit fertiggestellt, dass man es nach spätestens 4 Wochen beziehen kann.

# Ausstattung
AUFTEILUNG

Parterre: Entré übergehend in großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Austritt auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer, Duschbad mit Toilette, Garage
1. Etage: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit Toilette
Extras: Das Garagentor und alle Rollläden werden elektrisch angetrieben.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 134,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 21,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Rémelfing (Frankreich) ist äußerst attraktiv und bietet eine harmonische Verbindung zwischen dem charmanten ländlichen Leben und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Diese französische Gemeinde beheimatet etwa 1400 Einwohner und liegt lediglich 2 Kilometer entfernt von Sarreguemines, einem Vorort von großem Reiz.
Für Pendler und Reisende ist die Erreichbarkeit von Rémelfing äußerst günstig. Das Stadtzentrum von Sarreguemines sowie der Bahnhof, von dem aus die Saarbahn nach Saarbrücken abfährt, sind in nur 6 bis 7 Autominuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine reibungslose Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Metropole Saarbrücken ist ebenfalls bequem erreichbar und liegt je nach Verkehrsaufkommen nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern von Rémelfing einen relativ einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten dieser Landeshauptstadt.
In Sarreguemines selbst finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Hierzu gehören Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gymnasien, gemütliche Cafés, exklusive Modeboutiken sowie erstklassige Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Die charmante Atmosphäre von Sarreguemines lädt dazu ein, entspannt einzukaufen und sich anschließend dem "savoir vivre", dem genussvollen Lebensstil, den Frankreich so berühmt gemacht hat, hinzugeben.
Die Lage von Rémelfing stellt somit eine gute Balance zwischen idyllischer ländlicher Ruhe und der Bequemlichkeit des städtischen Lebens da, wodurch sie sich zu einem attraktiven Wohnort in der Region entwickelt hat.

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 11.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1855a