IN FRANKREICH: Idyllisches Wohnen mit Schwimmbad und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen, 824 m² großen Grundstück, das sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet, das fast ausschließlich von Anliegerverkehr geprägt ist. Das liebevoll angelegte Grundstück beinhaltet ein überdachtes Schwimmbad, das ideale Voraussetzungen für entspannte Badestunden bietet, sowie ein heimeliges Holzchalet, das als gemütlicher Rückzugsort dient.
Auf einer Wohnfläche von 115 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, während das Dachgeschoss über eine Treppe in der Gäste-Toilette erreichbar ist und Platz für ein zweites Schlafzimmer bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, zusätzliche 25 m² Wohnfläche auszubauen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und eine separate Gäste-Toilette. Ein geräumiger Keller mit einer Garage für bis zu 3 Autos bietet ausreichend Platz für Stauraum und Fahrzeuge.
Die Bauweise des Hauses zeugt von durchdachtem Design und hochwertiger Verarbeitung. Die Außenwände bestehen aus einer doppelwandigen Konstruktion aus einem Hohlblockstein, dem sogenannten "Agglo" (25 cm), Glaswolle (10 cm) und einem Innenmauerwerk aus Poroton (10 cm). Das Haus ist in der Vergangenheit mehrfach renoviert bzw. umgebaut worden. Eine neue Terrasse im Jahr 2000 sowie eine Küchenrenovierung im Jahr 2001, die Installation eines Kamins im Wohnzimmer 2003, den Bau des Schwimmbads im Januar 2007, eine Solaranlage im Dezember 2009 mit einem laufenden Vertrag bis Mai 2030, der 60 Cent für eine Kilowattstunde bringt. Weitere Modernisierungen umfassen ein neues Badezimmer und eine Gäste-Toilette im November 2011, neue Fenster mit dreifacher Alu-Verglasung sowie elektrischen Klappläden inklusive Somfy-Steuerung in 2013. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur eine komfortable Lebensweise in einer ruhigen Umgebung, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

# Ausstattung
Taxe Foncier (Grundsteuer) : 475.- EUR
Gesamtstromverbrauch inkl. Heizung Jahr 2021/22 : 1890.- EUR
Gesamtstromverbrauch inkl. Heizung Jahr 2022/23 : 1950.- EUR
Stromerzeugung durch Fotovoltaik Anlage im Jahr : ca. 1.700.- EUR Gewinn. Für den laufenden Vertrag erhalten Sie 0,60 EUR pro Kilowattstunde (KWST). Sie haben somit eine Energiebilanz von ca. 250.-EUR für den gesamten verbrauchten Strom, sprich für den Normalstrom und für die Heizung im Jahr.
__________________________________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
__________________________________________

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Herbitzheim (Frankreich) ist mehr als nur ein Dorf – es ist ein lebendiges Zeugnis der Geschichte, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft und eine herzliche Gemeinschaft. Es kann auf eine faszinierende Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Das Dorf hat über die Jahrhunderte hinweg eine wechselvolle Entwicklung erlebt, die durch architektonische Schätze wie die St. Bartholomäus-Kirche und gut erhaltene Fachwerkhäuser belegt wird. Die Bewohner von Herbitzheim sind stolz darauf, ihre kulturellen Wurzeln zu pflegen und regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen zu feiern, die einen Einblick in das reiche Erbe der Region bieten.
Die Naturschönheiten rund um Herbitzheim sind ebenso beeindruckend wie vielfältig. Von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen bis hin zu malerischen Flüssen und Wäldern bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und laden Einheimische wie Besucher dazu ein, die natürliche Pracht zu erkunden.
In Herbitzheim geht das Erbe Hand in Hand mit modernem Komfort und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Dorfbewohner schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Lokale Märkte, gemütliche Cafés und traditionelle Handwerksbetriebe tragen zur Lebensqualität bei und bieten Gelegenheiten, die köstliche elsässische Küche und Kunsthandwerk zu genießen.
Herbitzheim bleibt nicht stehen, sondern strebt nach vorne. Mit nachhaltiger Entwicklung und dem Erhalt des historischen Erbes im Blick, ist das Dorf bestrebt, seine Attraktivität für zukünftige Generationen zu bewahren. Durch die Förderung des Tourismus, die Stärkung lokaler Unternehmen und die Integration moderner Technologien möchte Herbitzheim eine harmonische Balance zwischen Vergangenheit und Zukunft finden.
Detaillierte Informationen zu Herbitzheim erhalten Sie auf folgender Webseite: https://de.wikipedia.org/wiki/Herbitzheim_(Bas-Rhin).Entfernungen:
Bus 1 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 50 km
Kindergaerten 1 km

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 327,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1864a