Hier lässt es sich ruhig und zentral wohnen

Objektbeschreibung:
Die zentrale, ruhige Lage der Doppelhaushälfte lädt zu einem funktionalen Wohnen ein.
Das Erdgeschoss gliedert sich durch einen geschlossen Flur, von dem aus man in den Keller sowie in die oberen Stockwerke gelangt. Die Massiven Treppen sind mit Natursteinplatten belegt. Im Flur befindet sich die Türe zum Gäste-WC. Ebenfalls gelangen Sie vom Flur in die separate Küche und weiter in den Wohn-Essbereich, wo es über eine große Fenstertür in den Garten oder auf die Terrasse geht.
Im 1. Stock (Obergeschoss) befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
Im 2. Stock (Dachgeschoss) befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ebenfalls ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum, Waschraum sowie Heizraum vor.
Der schön eingewachsene Garten lädt zum verweilen ein. Dank eines versenkten Regenwassertanks können die Blumen und Sträucher neutral gegossen werden. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage.
Der Weg von der Garage zum Haus ist Überdacht.
Zur Immobilie gehören 2 Stellplätze sowie 1 Garage (zuzüglich zum Festpreis für 19.900 Euro).

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 12.04.2023
Energiebedarf: 114,69 kWh / Klasse D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Lagebeschreibung:
Im Ingolstädter Süden gelegen, bietet die Immobilie eine Zentralität.
Autobahnanbindung wenige Kilometer entfernt, öffentliche Verkehrsmittel, Kindertages-Einrichtungen, Schulen, Sportmöglichkeiten, Schwimmbad, verschiedene Vereine, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmarkt, verschiedene Ärzte/Krankenhaus.
Die Fußgängerzone ist ca. 6 km entfernt, der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt.

Besichtigungstermine:
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