Sehr schöne und lichtdurchflutete DHH mit Terrasse, Garten, Wintergarten, Carport und Garage

# Ausstattung
• Angeboten wird eine 1953 erbaute und renovierte Doppelhaushälfte mit drei Etagen.
• Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und wurde stets modernisiert, 2020 Kellerdämmung und 2019 der Wintergarten.
• Im Jahr 2006 wurden die Dacheindeckung, die Fassade 2005 und 2021 die Terrassentür zuletzt erneuert.
• Das Grundstück umfasst rund 349 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer ca. 17,25 Quadratmeter großen Terrasse (von 2019)
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage (von 2005/2018 renoviert) und ein Carport (von 2006) zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte sind das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der Wintergarten.
• Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (2015) ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das hell geflieste Tageslichtbad (2015) ist mit einer Badewanne ausgestattet.
• Für Wärme sorgt eine moderne, solargestützte Wärmepumpe, die gerade erst installiert wurde. Zusätzlich zaubert der Kamin (2005) ein tolles Ambiente.
• Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Fliesen, Filz und Laminat gestaltet.
• Die wärmeisolierten Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
• Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.276,60 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.

Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ingolstadt Asamstraße (circa 60 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 220.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.11.2022
Gültig bis: 2032-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

Anbieter-Objekt-ID: 7R1ZSWZ6