Hier finden Sie Ruhe und Entspannung !

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Weber Fertighaus besticht durch seine gelungene Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase der Entspannung und lädt zum Verweilen ein. Die glasüberdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen.

Die Doppelgarage hintereinander bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Die Solarheizung, die PV-Anlage und der Glasfaseranschluss unterstreichen den technologischen Fortschritt des Hauses und bieten moderne Annehmlichkeiten für den Alltag und trägt gleichzeitig zur Nachhaltigkeit des Hauses bei.

Im ausgebautem Souterrain befindet sich eine Sauna mit angrenzendem Bad, ein perfekter Ort für Entspannung und Erholung. Ein weiteres Bad im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dach wurde im Jahr 2023 isoliert und zum Ausbau vorbereitet, was zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Markise
- elektrisches Garagentor
- Doppelgarage
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Vorgarten
- Partyraum
- Einbauküche
- Solaranlage
- Bad mit Badewanne und bodenebene Dusche
- Glasfaserkabel
- 2 Stellplätze
- Rollläden
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Ausbaureserve im Speicher
- Sauna mit Bad
- ausgebauter Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Oktober 2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen es zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.08.2021
Gültig bis: 2028-08-26
BJ Heizung 1999, neues Dach 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02818