Bungalow mit schönem unverbaubaren Blick incl. Einliegerwohnung und Praxis-/Büroräume!

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen auf 1.047 m² schön angelegtem Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer ruhigen Feldrandlage in Rheinau-Ortsteil. Der Bungalow wurde 1972 von Weber Haus als Fertighaus erbaut und bietet eine solide Konstruktion und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Praxis mit einer Fläche von ca 66 m² bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Gewerben wie Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder ähnliches. Sie verfügt über einen separaten Eingang für Kunden und Mitarbeiter und bietet genügend Platz für Behandlungsräume, Wartebereich und Büros.

Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet einen separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang. Sie eignet sich perfekt für die Vermietung oder kann als Gästeunterkunft oder Heranwachsende genutzt werden.

Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 79 m² verfügt über gemütliche Wohnbereiche, Schlafzimmer, Küche und Bad, Gäste WC , Wintergarten, Terrasse und bietet Komfort und Privatsphäre für die Bewohner.

Das komplett eingefriedete Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre. Eine Garage und 4 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Ein energetischer Sanierungsfahrplan wurde erstellt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wintergarten
- Bad mit Badewanne und WC
- Bad mit Dusche und Badewanne und WC
- Gäste-WC
- komplett eingefriedetes Grundstück
- großzügiger Hof
- Speicher
- Abstellraum
- Garten
- Keller
- Terrasse
- Gartenbrunnen
- Mehrere Stellplätze
- Rollläden
- 2 Tageslichtbäder
- Einliegerwohnung
- Praxis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1047 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage in Rheinau-Ortsteil , bietet jedoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Die Natur ist direkt vor der Haustür, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 302,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02843