Herrliche Altbauwohnung zur Eigennutzung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten neoklassizistischen Anwesen aus dem Jahr 1912.

Durch das beindruckende Treppenhaus mit Mosaikfliesen und Ornamenten gelangt man in die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 2. Stock.

Die Wohnung betritt man durch die historische Eingangstüre und gelangt in den großzügigen Eingangsbereich. Vom Flur aus sind sämtliche Räume zugänglich.
Die Wohnung selbst besticht durch Ihren Altbaucharme mit den hohen, mit Stuck verzierten, Decken und den großzügigen Räumlichkeiten. Durch die großen Fenster entsteht eine freundliche Atmosphäre.
Das Herz der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer ist durch einen Wanddurchbruch mit dem Esszimmer verbunden. In das Esszimmer gelangt man jedoch auch über eine Tür zum Gang.

Der Ausgang zum Südbalkon befindet sich in der geräumigen Küche. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs ebenso das kleine Bad mit Dusche.
Weiter verfügt die Wohnung über ein Familienbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer/Büro. Das halbe Zimmer hat ca. 8 qm und kann als Gästezimmer oder Abstellraum genutzt werden.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, diese wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

Auf der Straßenseite wurden moderne Kunststofffenster verbaut, auf der Südseite sind Holzfenster erhalten.

Die Bushaltestelle Finkenstraße liegt unweit des Anwesens. Die U-Bahnstation, der nächste Supermarkt und die Pegnitzauen sind ebenfalls gut fußläufig zu erreichen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Provision
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % (inkl. 19% USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass Baumann Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch Baumann Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 ABS. 4 BGB).

Ferner beruhen die sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt.

+ Hinweis zum Geldwäschegesetz +
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig.