Maisonettewohnung mit 7 Stellplätzen im Herzen der Stadt Fürth

Das gepflegte und schöne Wohnhaus befindet sich in einer schönen Wohnanlage im Herzen der Stadt Fürth. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Für diese Wohnung gibt es einen separat abschließbaren, mit Strom versorgten Keller. Des Weiteren befindet sich im Wohnhaus ein gemeinschafts-Fahrrad- und Trockenraum.

Zur Wohnung können Sie 5 Stellplätze, eine Garage sowie ein Tiefgaragen Stellplatz, zu einem zuzüglichen Gesamtpreis von 40.000,00€ mit dazu erwerben.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung beträgt 353,00 €,

**Energieausweis:**

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 24.04.2024

Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Energieverbrauch beträgt 97,7 kwh/(m²\*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas

Die Energieeffizienzklasse ist "C"

**Ausstattung:**

Ihr neues Zuhause liegt im 5. Obergeschoss mit Aufzug des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im Flur. Von hier kommen Sie in alle anderen Räumlichkeiten der Immobilie, die über eine Fußbodenheizung warmgehalten werden. Die Wohnung mit ca. 119 m² auf zwei Etagen aufgeteilt, besteht aus 4 Zimmern, 2 Badezimmern, Küche, Balkon Flur und einem Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie über die Treppe nach oben in das große Studio mit Badezimmer und Südlichen Blick auf die Stadt Fürth. Die großen Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen außen Rollos, bringen viel Licht in Ihr Zuhause.

**Lage:**

Fürth, die Denkmalstadt, bietet seinen Einwohnern die hervorragende Infrastruktur einer Großstadt und das launige Ambiente einer Kleinstadt. So wird die Regnitz mit seinen grünen Auen und der wunderschöne Stadtpark von überall schnell erreicht. Die Wohnanlage liegt ruhig und zentrumsnah. Fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man in ca. 10 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend durch U-Bahn und Stadtbusse organisiert. Durch den Frankenschnellweg werden die Orte Nürnberg und Erlangen schnell miteinander verbunden.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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