Helle und großzügige 2-Zimmerwohnung

Beschreibung:

Helle, funktionale und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im 3. Stock eines Neubaus im aufstrebenden Stadtviertel Trier West. Sämtliche Etagen des Hauses sind barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Das energieeffiziente Konzept der Wohnanlage entspricht den Anforderungen des KfW55-Standard für Effizienzhäuser und sorgt mit einer bedarfsgeführten, dezentralen Belüftungsanlage sowie einem bivalenten Heizungssystem (Wärmepumpe mit Brennwerttechnik) gekoppelt mit einer Fußbodenheizung für eine optimale Energiebilanz. Zudem sind alle Fenster des Gebäudes dreifach verglast.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und direkten Busanbindungen sowohl zur Trierer Innenstadt als auch nach Luxemburg, präsentiert sich die Lage des Gebäudekomplexes besonders attraktiv für Pendler nach Luxemburg.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich (31,93 m²), ein Schlafzimmer (15,51 m²), ein exklusives Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne (10,24 m²), eine Diele (9,86 m²) sowie einen HWR (5,65 m²) mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine nicht einsehbare Loggia von 7,42 m² (Anrechnung von 3,71 m² zur Wohnfläche) mit Süd-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt 76,90 m².
Als Boden wurde ein hochwertiger Designbelag verlegt, in Bad und HWR moderne graue Fliesen. Eine neue Einbauküche inkl. Spülmaschine ist vorhanden. Ein Abstellraum für Fahrräder steht im Erdgeschoss zur Verfügung.

Lage:
Die naturnahe Wohnung ist fußläufig zur Mosel gelegen und bildet eine Schnittstelle zwischen Luxemburg und dem Trierer Stadtzentrum. Das direkte Umfeld bietet Freizeit, Kultur, Nahversorgung und Infrastruktur. Die zweiseitige Anbindung ermöglicht kurze, fußläufige Wege zur Innenstadt und eine gute Erreichbarkeit per PKW. Der Moselradweg liegt in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen binden das Quartier gut an den ÖPNV in Deutschland sowie Luxemburg an. Trier-West wird gegenwärtig im Rahmen des Stadtteilentwicklungsplans umgestaltet und stark aufgewertet. In fußläufiger Nähe entsteht ein Bahnhaltepunkt für die neue Verbindung der Regionalbahn zwischen Wittlich und Luxemburg Stadt.

Mietkosten:
Kaltmiete: 900,00 €
NK Vorauszahlung: 150,00 €
Gesamt: 1050,00 €
Stellplatz (optional): + 50,00 €

Kaution 3 Monatsmieten