Helle, charmante Dreizimmerwohnung in toller Lage! (OHNE Makler!)

Gut geschnittene, gepflegte Wohnung fußläufig zur Kernstadt sowie zur Natur!
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (5 Parteien) in sehr ruhiger Lage. Sie wohnen auf ca. 74 qm Wohnfläche, die sich auf einen Flur, ein großes Bad mit Badewanne, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit sich anschließender Küche aufteilt. Im Wohnzimmer befinden sich bodentiefe Fenster, durch welche reichlich Tageslicht einfällt. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine ca. 9 qm große Loggia in Westausrichtung, auf welcher die Abendsonne dazu einlädt, einen entspannten Sommerabend ausklingen zu lassen.
Der Flur sowie die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen verlegt, im Rest der Wohnung befindet sich dunkles Echtholzparkett aus Nussholz. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung aus Fernwärme beheizt.
Das Schlaf- und Arbeitszimmer sind Richtung Innenhof ausgerichtet und dadurch absolut ruhig. Der Innenhof mit Teich sowie die gesamte Anlage wird mehrmals jährlich von professionellen Gärtnern gepflegt.
Zwei Tiefgaragenstellplätze in der großzügigen Gemeinschaftsgarage gehören zur angebotenen Immobilie (zzgl. je 22.000 €). Ein ca. 8 qm großer Keller rundet das Angebot ab.
Die Immobilie besticht mit ihrer ruhigen Lage, dennoch sind die schöne Altstadt von Bad Soden mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Kurparks, S Bahn sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs fußläufig (ca. 10 Minuten) erreichbar. Gleichzeitig ist man in etwa 5 Gehminuten auch im Eichwald.

Ausstattung:
Loggia
hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Geräten von Bosch und Siemens
hochwertiges Nussholzparkett in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fahrradkeller mit Trocknungsraum (Wäscheleinen und Trockneranschlüsse)
Gepflegte Außenanlage mit Natur- sowie künstlich angelegtem Teich
Zwei Tiefgaragenstellplätze (1 mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur) zusätzlich zu erwerben

Lagebeschreibung:
Bad Soden am Taunus liegt 15 km nordwestlich von Frankfurt Main und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Die historische Altstadt lädt mit zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Flanieren ein, doch auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die gepflegten und weitläufigen Park- und Grünanlagen, insbesondere die beiden Kurparks, sowie die Nähe zum Eichwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In ca. 20 Minuten ist ebenso der Feldberg mit zahlreichen Wandermöglichkeiten des Taunus nicht weit entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet Bad Soden ein ideales Umfeld, mit Spielplätzen, Kindergärten, Krippen, einem Freibad sowie vier Schulen. Vielseitige Sport- und Kulturangebote runden dieses Angebot ab und machen Bad Soden zu einem sehr attraktiven Wohnort für Familien.
Die verkehrsgünstige Lage Bad Sodens ermöglicht durch die Nähe zur A66 sowie der A5 eine einfache Anbindung an die Finanzmetropole Frankfurt Main, den Flughafen sowie die Städte Mainz und Wiesbaden. Auch die Anbindung über Bus- und Bahnlinien (S3 und RB11) ist gut ausgebaut. Das beliebte Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur (Umkreis von 5 km):
Ärztezentrum mit Apotheke, diversen Ärzten, Bio Bäckerei (250 m)
Lidl (550 m), Tegut (600m), Rewe (1 km)
S-Bahn (500 m), Regionalbahn (1 km), Bus (200 m)
Kindergarten (650 m), Grundschule (350 m)
Krankenhaus Bad Soden (2 km)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme