Haus-Flexibles Wohnkonzept-sonnig & erweiterbar in top Lage

Das Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sonniger Lage im Ortsteil Fischbach, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Im Jahr 2019 - 2021 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen.
Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie im Flur wurde ein hochwertiger Eicheparkettboden aus deutscher Herstellung (Hinterseer-Parkett) verlegt.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde eine moderne Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte eingebaut.
Die Brennkammer des gemütlichen Kachelofens im Esszimmer ist im Jahr 2021 erneuert worden.

Auf 3 Etagen umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 270 m² & eine Grundstücksfläche von ca. 1.350 m². Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man alle Etagen. Auf Grund der Hanglage ist das Gebäude zur Hälfte unterkellert.

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche der Wohneinheit ca. 70 m². Hier befinden sich 4 Zimmer (1 Zimmer unausgebaut), ein Vorratsraum, ein Heizraum und ein WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Alle 3 Zimmer haben Zugang auf die große Terrasse im gepflegtem, eingewachsenen Garten.
Das Objekt hat einen doppelwandigen, außenliegenden Erdöltank von ca. 8.000 l. Im Plan „Keller“ als „ÖL“ benannt, steht somit ein weiteres nutzbares Zimmer zur Verfügung.

Die Wohnfläche der Wohneinheit im 1.OG beträgt ca. 100 m² und hat Zugang zu dem überdachten und wärmegedämmten Wintergarten über der Doppelgarage.
Das 1.OG hat ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, Bad mit Badewanne und Dusche, eine Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Aufgrund der Hanglage hat das 1.OG einen ebenerdigen Zugang vom hinteren Gartenbereich. Über das Esszimmer und Schlafzimmer erreicht man den nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher eine traumhafte Aussicht bietet und im Sommer mit einer großen Markise beschattet werden kann.

Im größtenteils unausgebauten Dachgeschoss (ein Zimmer ausgebaut) wäre ebenfalls noch eine Wohnfläche von ca. 90 m² zu realisieren. Da sowohl die Leitungen für die Zentralheizung, als auch Wasser- und Abwasseranschlüsse bereits im Dachgeschoss zur Verfügung stehen, sind der Phantasie für einen einfach umsetzbaren Dachausbau nach eigenen Wünschen keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen und breiten überdachten Westbalkon, welcher den Blick über das Dorf bis nach Ziegelerden ermöglicht.

Der flexible Grundriss ermöglicht die Realisierung von drei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind.

Neun Zimmer, gegenwärtig aufgeteilt auf drei Stockwerke, ermöglichen die Realisierung mehrerer Wohnkonzepte:

(A) Selbstbezug und Vermietung einer Wohneinheit
(B) Nutzung als Mehrgenerationenhaus
(C) Nutzung als Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Doppelgarage wurde 1979 errichtet und bietet mit ihrer Länge von 6,50m genügend Platz für größere Fahrzeuge. Die Garage wurde so konzipiert, dass noch ausreichend Platz für eine Werkbank im Seitenbereich vorliegt und in einer Garagenhälfte steht eine Grube zur Verfügung.
Zwischen Haus und Doppelgarage befindet sich ein Treppenhaus, welches den Zugang aus der Garage zum Haus sowohl im EG als auch im 1.OG trockenen Fußes ermöglicht.

Auf Grund der unverbaubaren Südausrichtung von Haus und Garage würde sich die Installation einer großen Photovoltaikanlage anbieten.

Einfamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept | 9 Zimmer mit ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen| Einbauküchen in 1.OG | Parkettböden, Fliessen, Teppichboden | Kachelofen im 1. Obergeschoss | Massivbauweise | Holzfenstern Isolierverglasung | modernisiert in den Jahren 2019 bis 2021 | Baujahr Anlagentechnik 1996 | Öl-Zentralheizung mit neuer Steuerung | außenliegender doppelwandiger Erdöltank mit Leckwarngerät | Endenergiebedarf ca. 160 kWh/(m²*a) | Optimierung der Energieversorgung mit Photovoltaik, etc. möglich.