Juwel einer Villa in Stockheim

Immobiliengalerie-Coburg präsentiert:

"Stadtvilla der Extraklasse"

**Objektbeschreibung:**

Diese atemberaubende Villa vereint Komfort, Eleganz und Exklusivität auf perfekte Art und Weise. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort für Erholung und Inspiration, für Familien und Paare mit hohem Anspruch.

Diese exklusive Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Ihr Wohntraum mit ca. 185 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Geschossen wurde durch eine geschickte und im Detail ausgearbeitete Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien hervorragend in Szene gesetzt. Jede Ecke dieses Haus lädt zum Verweilen ein.

In der charmanten Eingangsdiele werden Sie mit einer Vielzahl von Möglichkeiten begrüßt, die es zu entdecken gilt. Aus dem angrenzenden Flur ist zunächst rechtsliegend der Technikraum, dann das Bad mit Dusche und Gäste-WC und seinen hochwertigen Fliesen und Armaturen erreichbar bevor man in den offenen Wohn-/Essbereich gelangt.

Der offene Küche-/Wohn-/Essbereich begeistert mit einem modernen Konzept. Dabei lädt die gehobene Ausstattung der Küche zum Kochen und Genießen ein. Ebenfalls vorhanden ist eine Speisekammer direkt an der Küche. Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Der Technikraum mit seiner Wärmepumpe und einem exzellenten Endenergieverbrauch von 32,6 kWh/(m²a) Klasse A versorgen beide Etagen mit Fußbodenheizung und tragen somit zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Alle Räume sind einzeln mit Raumthermostaten ansteuerbar.

Ein zusätzliches Zimmer links neben dem Treppenaufgang zum Obergeschoss kann sehr gut als Gästezimmer oder Büro für Home Office genutzt werden. Über eine mit edlem Echtholz versehenen Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier entdecken Sie vier imposante Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit ca. 25 qm und drei Kinderzimmer - zwei davon haben direkten Zugang zum Balkon, sowie ein ca. 17 qm großes Bad, in dem es an nichts fehlt. Ihr Wellnessbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen förmlich einlädt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen, einfach die Ruhe und Schönheit des Anwesens genießen und Ihre Träume verwirklichen.

Alle Fenster im Haus sind 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Alle Decken sind mit Einbaustrahlern versehen.

Das Anwesen bietet zusätzlich eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor auf knapp 50 qm Stellfläche für zwei Autos. Vier weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf dem Grundstück.

Der weitläufige Garten auf diesem 953 qm großem Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume und verspricht unvergessliche Momente unter freiem Himmel. Eine imposante Gartenhütte mit 20 qm steht ebenfalls auf diesem Grundstück.

Diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden. Kommen Sie herein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Stockheim erwartet Sie bereits!

Ihr Team von Immobiliengalerie-Coburg

**Ausstattung:**

Hochwertige Küche

Fliesenböden in Bad und WC

Bad EG mit Dusche, Gäste-WC und Fenster

Bad im OG mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster

Eingangsloggia

Dachboden ausgebaut und begehbar

Wasch-/Trockenraum

Technikraum

Fußbodenheizung

Erdwärme Wärmepumpe

Alle Räume mit einzelnen Thermostaten

Alle Fenster mit elektrischen Jalousien

Kunststofffenster 3-fach verglast

Echtholz Parkett

Holztreppe

Gartenhütte

Terrasse

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

vier weitere Stellplätze vor dem Haus

**Lage:**

Hochwertige Küche

Fliesenböden in Bad und WC

Bad EG mit Dusche, Gäste-WC und Fenster

Bad im OG mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster

Eingangsloggia

Dachboden ausgebaut und begehbar

Wasch-/Trockenraum

Technikraum

Fußbodenheizung

Erdwärme Wärmepumpe

Alle Räume mit einzelnen Thermostaten

Alle Fenster mit elektrischen Jalousien

Kunststofffenster 3-fach verglast

Echtholz Parkett

Holztreppe

Gartenhütte

Terrasse

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

vier weitere Stellplätze vor dem Haus

**Sonstiges:**

Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.

Weitere Informationen:

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

**Provision:** 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis