Traumhaftes Architektenhaus im Landhaus-Style mit XXL-Grundstück in Ortsrandlage von Weißenbrunn

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Eigenheim vorstellen zu dürfen!

Dieses schöne Architektenhaus im Landhausstil mit 4 Wohn- und Nutzeinheiten liegt in ruhiger Ortsrandlage von Weißenbrunn inmitten von Oberfranken und wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut.

Über die Zufahrt gelangen Sie direkt vor das Haus. Von hier aus führt ein separater Eingang in eine die Gewerbeeinheit. Nebenan finden Sie den Haupteingang, hier kommen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss und in die beiden Wohnungen im Obergeschoss.

Die 4 Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 210,64 m²:

Diele, Büro, große Küche mit hochwertiger Ausstattung wie bspw. BORA Kochfeld, Essbereich, Hauptbad mit Badewanne, Dampfdusche und Doppelwaschbecken, Gäste-WC, Wintergarten, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer

Gewerbe 1 im Erdgeschoss mit ca. 155,76 m²:

Empfangsbereich, Bad mit Dusche und WC, Chefbüro und Besprechungsraum, Büro und Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen

Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca. 116,16 m²:

Großer Wohn- und Essbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer und Wohnbereich mit möglichen Zugang nach außen zum Garten, zusätzlicher Schlafbereich im Dachgeschoss über Treppe.

Wohnung 3 im Obergeschoss mit ca. 150,46 m²:

Großer Koch- und Essbereich, Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken, 2 Schlafzimmer eines davon mit Ankleide und das andere mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon

Dieses tolle Objekt bietet so viel Potenzial und eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Haus. Oder aber man bewohnt das Haupthaus selbst und vermietet eine Wohnung. Selbstverständlich eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger. Ebenso eignet sich die Immobilie gut für Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Hierfür ist bereits eine Praxis vorgesehen.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- sofort bezugsfertig
- sehr großes Grundstück mit erweiterter Baugenehmigung für die Erstellung von Einfamilienhäuser
- naturnahe und absolut ruhige Lage
- ideal für Mehrgenerationswohnen oder Wohnen und Arbeiten im gleichen Haus
- 4 abgeschlossene Einheiten mit separaten Kreisläufen
- kein Sanierungsstau vorhanden
- hochwertige Ausstattung
- sehr gute Energieeffizienz
- eigene Quelle auf dem Grundstück
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett
- beheizter Wintergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 24
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9993 m²
Nutzfläche: ca. 245,71 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Weißenbrunn, Deutschland. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Umgebung und bietet eine attraktive Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der nur 3,25 km entfernt ist. Auch eine Grundschule ist in der Nähe und kann bequem innerhalb von 4,7 km erreicht werden. Für weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule und Gymnasium beträgt die Entfernung jeweils 4,78 km und 4,75 km.

Die Lage bietet somit eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern, die eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen suchen. Darüber hinaus ermöglicht die ruhige Umgebung ein entspanntes Wohnen und Arbeiten in diesem Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie profitiert auch von ihrer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, die in der näheren Umgebung vorhanden sind. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und nahen Bildungseinrichtungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer idealen Wahl für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,3 km
Grundschule 4,7 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 4,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 94.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-10-14

Anbieter-Objekt-ID: 155