Harmonisches Zuhause trifft ländliche Idylle

# Objektbeschreibung
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Kleine, hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier eine junge und jung gebliebene kleine Familie, die glücklich zusammenleben möchten.

Sie finden in diesem Haus Platz in vier Zimmern auf drei Etagen, die sich auf ca. 84 m² Wohnen verteilen. Der Keller verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und vielleicht auch für einen Partyraum – ganz, wie Sie möchten. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer. 2 Zimmer befinden sich im Obergeschoss und ein großer Raum befindet sich im Dachgeschoss. Wie Sie auf den Fotos sehen, ist das Haus mit einem modernen Bad mit Badewanne ausgestattet. Die Eigentümer haben ca. 2019 das Bad modernisiert.

Zum Angebot gehören eine Garage und ein großer Garten, der sich auf ca. 502 m² erstreckt. Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Kennenlerntermin!

# Ausstattung
* Baujahr ca. 1923
* ca. 84 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer vorhanden
* Bad modernisiert ca. 2019
* Dacheindeckung mit Dachpfannen ca. 2000
* vereinzelt 3-fach verglaste Fenster von 2019
* Elektrik auf aktuellem Stand 2019
* Ölheizung 1994

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.535,71 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Ortsausgang von Wyhra in Richtung Thräna in einer Sackgasse. Der Ortsteil Wyhra zählt wie Neukirchen, Zedlitz und Thräna zur Gemeine Wyhratal, Leipziger Land und liegt ca. 10 km südlich der großen Kreisstadt Borna unweit der A 72 Chemnitz-Leipzig. Wyhra wird durch den regionalen Busverkehr bedient. Eine Bahnanbindung gibt es im ca. 2 km entfernten Neukirchen und in Frohburg.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 182,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.11.2018
Gültig bis: 2028-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-10012