*Reserviert*

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 972 m², welches parkähnlich angelegt ist.
Im Erdgeschoss angelangt, gehen vom Flur aus ein Schlafzimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer ab. Mit knapp 16 m² haben Sie im Schlafzimmer aureichend Platz einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett einzurichten. Über das Esszimmer gelangen Sie in die großzügige und dennoch gemütliche Küche. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer lädt zu wohligen Momenten am Kamin ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben und Ihren Feierabend idyllisch genießen können.

Der Garten lässt aufgrund seiner Größe keine Wünsche offen. Parkähnlich angelegt, mit Teich und Äpfelbäumen, einer Gartenhütte haben Sie eine ausgezeichnete Grundlage Ihre eigenen Träume zu verwirklichen.

Zurück im Haus gelangen Sie über das nahezu einzigartige Treppenhaus in zwei separate Trakte im Obergeschoss.
Im einen Trakt befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wannenbad und einem hellen Wohnbereich mit Kochecke. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon.
Im anderen Trakt befindet sich ein kleines Duschbad und ein knapp 21 m² großer Wohnraum, der mehr als traumhaft ist. Das Highlight ist die gartenseitige Fensterfront. In diesem Raum entstehen Urlaubsgefühle.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit weiterem Stellplatz auf der Einfahrt. Derzeit wird die Immobilie mit einer warmwassergeführten Stromheizung geheizt.

Nun sind Sie an der Reihe! Machen Sie sich gern ein Bild vor Ort von dieser Liegenschaft & erwecken Sie sie mit neuem Leben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 972 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig & doch Zentral!

Die Liegenschaft befindet sich in einer 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Einkaufsstraße, das Paderborner Rathaus und das Paderquellgebiet können mit einer Distanz von circa 2 Kilometern fußläufig erreicht werden.
Im direkten Umkreis von circa 150 Metern befinden sich ein Bäcker, eine Eisdiele und ein Restaurant.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Fahrschule sind nicht mehr als einen Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 259.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 29.08.2033
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr der Anlagentechnik: 1978
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MK-2608