Großzügiges und familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 auf einem großzügigen Grundstück von 2945 qm. Die solide Massivbauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Stabilität. Die Wohnfläche von 223 qm erstreckt sich über zwei Etagen, die mit durchdachtem Grundriss und modernem Komfort überzeugen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei einladende Kinderzimmer, perfekt für junge Familien. Das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bietet eine moderne Ausstattung. Ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC vervollständigt die Annehmlichkeiten dieser Etage. Zusätzlicher Ausbauplatz bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über 2 Kellerräume und einen Kriechkeller für zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und moderne Kommunikation. Die Gas-Zentralheizungsanlage sorgt für effiziente Wärme. Jalousien bieten Lichtregulierung und Privatsphäre. Im Außenbereich erwartet Sie eine 50 qm Terrassenüberdachung für Outdoor-Genuss. Eine eigene Kleinkläranlage gewährleistet umweltfreundliche Abwasserentsorgung. In 2015 wurden die Küche und der Fliesenboden erneuert. Zusätzlich wurde der Vinylbodens erneuert. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Freiraum auf einzigartige Weise. Ideal für Familien, die zeitlose Eleganz in naturnaher Umgebung schätzen.

# Ausstattung
-Gas-Zentralheizungsanlage
-2015 Küche erneuert
- 2015 Fliesenboden in der Küche erneuert
- 2015 Vinylboden erneuert
-Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
-ca. 50qm Terrassenüberdachung
-EG-Fußbodenerwärmung: Badezimmer
- Kleinkläranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Verkäufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2945 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit bietet. Zwischen den Stadtteilen Leer-Logaerfeld und Logabirumerfeld gelegen, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Grünflächen und freundlichen Nachbarschaften geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Leer, die nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sie erreichen die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Leer bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Nähe zur Natur, die gute Erreichbarkeit und die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage zu einem attraktiven Ort für Familien, Berufstätige und Menschen, die nach einem harmonischen Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Naturnähe suchen.

# Sonstiges
Aufteilung:

EG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Voll-Bad, Abstellraum

DG: Flur/Diele, Gästezimmer, Schlafen, Duschbad mit WC, Ausbaureserve

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B5402