Großzügiges Haus in der Innenstadt von Bad Bentheim inkl. Gewerbe

Großzügiges Stadthaus mit viel Potenzial in bester Innenstadtlage von Bad Bentheim mit Blick auf die mittelalterliche Burg.

https://youtu.be/7JtnstKZEzI

In der historischen Altstadt von Bad Bentheim befindet sich ein schönes Stadthaus, das um 1900 errichtet wurde und 2021 grundlegend saniert wurde. Die hier zu veräußernde Immobilie befindet sich inmitten der Altstadt und in Sichtweite der Burg. Dadurch, dass in dem Kurort Bad Bentheim die größte Höhenburg Norddeutschlands und eine romantische Altstadt mit vielen Ladenlokalen vorhanden ist, werden jeden Tag viele Touristen angezogen. Zudem ist Bad Bentheim nur 8 Km von den Niederlanden entfernt und ein schnelles Passieren der Grenze ist möglich.

In der Immobilie wurden die Sanierungen mit viel Liebe zum Detail, auch in Hinblick auf die technischen Anlagen durchgeführt. Alle Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Haustüre sowie die Türen im Obergeschoss sind neu. Die gesamten elektrischen Leitungen sowie Lüftungsleitungen wurden neu gezogen. Dabei ist es durch die neu verlegten Leitungen möglich, eine Klimaanlage zu installieren. Das Haus bekam auch in Hinblick auf die sanitären Anlagen eine gründliche Überarbeitung: die Abflussleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen und die 2 Gasheizungen (für den Gewerbe und privaten Bereich) von Vaillant kamen neu. Die Innenwände wurden aufgearbeitet, die Böden wurden ausgeglichen. Im Dachstuhl wurden Reparaturen durchgeführt.

Des Weiteren wurden viele elektrischen Leitungen und alle Stromkästen erneuert. Teilweise wurde das Haus neu gedämmt. Die Badezimmer wurden erneuert. Der Kellerraum wurde renoviert und mit einer Dusche und Toilette aufgewertet und es könnte ein Partyraum mit Bar entstehen, der direkten Zugang zum Garten bietet.

Zudem bietet hinter dem Haus auch noch eine grüne Oase mit 503qm2 und vielen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Gärten hinter Stadthäusern sind in der Altstadtlage in Bad Bentheim eine absolute Seltenheit. Derzeit befinden sich 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus. Es wäre möglich, eine Garage neben dem Haus zu errichten.

Dank der Renovierungsarbeiten ist die erste Etage sofort bezugsfertig. Hier befindet sich ein zentraler breiter Flur mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, dem Waschraum und Geräte- bzw. Abstellraum.
die Quadratmeter des Hauses teilen sich wie folgt auf:
-bezugsfertiges Obergeschoss 120m2
-Erdgeschoss 155m2. Hier befindet sich ein Flur, Wohnzimmer, WC, Küche, Büro oder Kinderzimmer. Inklusive 90 m2 Gewerberäume mit separatem zentralem Eingang an der Frontseite des Hauses. Die Gewerbe- bzw. Geschäftsräume profitieren von der guten Lauflage in der Fußgängerzone
-Keller 50m2 mit 3 Räumen, davon ein Badezimmer mit Dusche und WC

Insgesamt ein einzigartiges Haus, was Menschen suchen, die sich selbst auf viel Platz verwirklichen wollen und sich gleichzeitig nicht vor einer Investition scheuen, um die Restarbeiten wie Renovierungsarbeiten im großen Gewerbebereich, Renovierung der Badezimmer im Erdgeschoss sowie Sanierung der Böden im Erdgeschoss und Restarbeiten durchzuführen. Trotz der noch anstehenden Renovierungsarbeiten ist das Obergeschoss des Hauses sofort bezugsfertig, sodass die anfallenden Arbeiten sie nicht daran hindern, bereits in dem Haus zu wohnen.

Aufgrund der Größe ist das Haus für Familien mit Kindern interessant oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenfalls interessant, da das Haus auch in 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten unterteilt werden kann und somit circa 2400 Euro Mieteinnahmen pro Monat generieren kann.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird noch erstellt. Bitte klicken Sie auch auf den Link, um mehr Einblicke in das Haus zu erhalten.

https://youtu.be/7JtnstKZEzI

Gerne können viele weitere Fotos und Videos über WhatsApp zugesendet werden. Vielen Dank für Ihr Interesse. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und teile Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne meine Telefonnummer mit.