Repräsentatives Bürohaus mit großen Lagerhallen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zum exklusiven Verkaufsangebot für ein beeindruckendes Bürohaus mit großzügigen Lagerhallen auf einem weitläufigen Grundstück. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt positioniert, um sowohl Eigennutzer als auch Investoren anzusprechen.

Büroflächen: Das Hauptgebäude (Baujahr 1997) verfügt über ca. 251 m² großzügige Büroflächen, die sich für verschiedenste geschäftliche Anforderungen eignen. Die gut ausgestatteten Büros bieten helle Arbeitsräume und eine professionelle Atmosphäre auf drei Etagen. Sanitäre Anlagen sind auf jeder Etage vorhanden.

Lagerhallen: Die Lagerhallen (Baujahre 1997 und zuletzt 2006) sind mit ca. 1683 m² beeindruckend groß und vielseitig nutzbar. Mit ausreichend Raum und Raumhöhen für Lagerung, Produktion oder Logistik bieten sie zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Die Hallen sind mit ca. 5m hohen Sektionaltoren ausgestattet. Eine Gasheizanlage für die Halle ist vorhanden, aber bereits seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb gewesen.
In einer Halle ist zusätzlich noch eine weitere Fläche in der oberen Etage ausgebaut, die bislang als Ausstellung und Archiv genutzt wurde.

Außenflächen: Das weitläufige Grundstück ermöglicht die Nutzung und Vermietung von Außenflächen für verschiedene Zwecke, wie beispielsweise Wohnmobil-Parkplätze, Lager-/Stellflächen im Freien auch für Autos.

Eigennutzung: Ideal für Unternehmen, die nach modernen Büro- und Lagerflächen suchen. Die Flächen sind optimal für Auto- / Wohnmobilhändler geeignet.

Vermietung: Mit so vielen verschiedenen Nutzungsoptionen können Sie die Immobilie ganz oder teilweise vermieten und von stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Teile der Lagerflächen sind aktuell noch vermietet. Für weitere Details zu Vermietungen oder Renditeerwartungen kontaktieren Sie uns gern.

Ob Sie Eigennutzer sind, der nach einem repräsentativen Unternehmenssitz sucht, oder ein Investor, der nach einer profitablen Anlagemöglichkeit sucht - dieses Bürohaus mit Lagerhallen bietet beides. Die gute Renditeaussicht und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Diese Immobilie ist eine Investition in die Zukunft und bietet Raum für Wachstum und Erfolg. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei diesem spannenden Angebot zu unterstützen.

# Ausstattung
- Büroflächen (ca. 251 m²)
- Lagerhallen
- großes Grundstück 20€ BRW
- Gasheizung Büro 1998

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7063 m²
Nutzfläche: ca. 1683 m²
Bürofläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Gildehauser Gewerbegebiet, die sowohl gute Erreichbarkeit als auch optimale Sichtbarkeit bietet. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und einem etablierten Wirtschaftsstandort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 224 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 40 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ISBO_34042