Zweifamilienhaus als Eigenbedarf oder Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert, was zu einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit führt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet die Option, es in drei separate Parteien aufzuteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 166 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer und wurde kürzlich vollständig saniert. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Gestaltung schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 4 Zimmer, darunter ein Raum mit einem einladenden Kamin. Dieser Raum wird zum Mittelpunkt für gemütliche Stunden und verleiht dem Obergeschoss eine besondere Note. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten eine angenehme Möglichkeit, die Umgebung zu genießen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Raum mit Dusche und WC, was die Möglichkeit schafft, diesen Bereich als eigenständige Studentenwohnung zu nutzen. Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung dieses Raumes, sei es als Schlafbereich für Studenten oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die dreifache Unterteilung des Gebäudes in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit separaten Mieteinheiten oder als Investitionsmöglichkeit durch Vermietung der einzelnen Wohnungen. Die Mischung aus moderner Sanierung, hochwertiger Ausstattung und charmanter Architektur macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.

Daten zum Energiewert: Energiekennwert: 225 kWh (m².a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sich besonders für Familien eignet. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was kurze und bequeme Wege für Eltern und Kinder gewährleistet.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sei es durch nahegelegene Supermärkte oder kleine Geschäfte. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre Besorgungen ohne großen Aufwand zu erledigen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, fernab von störendem Verkehrslärm. Dennoch ist die gute Verkehrsanbindung gegeben, was sowohl den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch die Anbindung an wichtige Verkehrswege erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und die Mobilität innerhalb der Stadt.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten einerseits und der ruhigen, entspannten Atmosphäre andererseits – eine ideale Umgebung für Familien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 225 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6262521