Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + separatem Ferienhaus in beliebter Wohnsiedlung (ca. 200 m bis zur Müritz)

# Objektbeschreibung
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

200 Meter bis zur Müritz! – Dieses großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und separatem Ferienhaus in Klink bietet komfortables und ruhiges Wohnen in beliebter Lage nur ca. 5 km von Waren (Müritz). Variable Nutzungsmöglichkeiten möglich: ob Dauerwohnen (auch als Mehrgenerationshaushalt), oder für Anleger: Festvermietung oder Ferienvermietung sind hier ebenfalls möglich!

Das Haus wurde 1975 erbaut und in den Jahren 2005, 2011 und zuletzt 2019 umfangreich modernisiert und saniert. Es teilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 190 m², sowie einer vermieteten 3-Raum-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 90 m². Die Hauptwohnung verteilt sich im Erdgeschoss auf einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einer Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafräumen und einem Badezimmer mit Dusche und einem Flur; im Untergeschoss (Souterrain) befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche (eines zusätzlich mit Badewanne), ein Abstellraum sowie ein großer Partyraum mit Einbauküche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang hat 2 Schlafzimmer, einen großen offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche sowie Zugang zum giebelseitigem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Hinter dem Haus befindet sich ein massives Ferienhäuschen mit ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche.
Das Grundstück ist ca. 836 m² groß, hier befinden sich eine große, gepflasterte Sonnenterrasse, ein Holzschuppen, zwei Carports sowie gepflegte Rasenfläche, Bäume und Hecken.

Bauweise:
Die Außenwände des Hauses sind massiv gebaut und mit solider, heller Klinkerfassade versehen. Das Satteldach ist passend mit einem engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, teilweise mit Rollläden versehen. Der Wintergarten ist komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Hauptwohnung durch eine Brennwerttherme von Weishaupt aus 2012; die Einliegerwohnung im DG durch eine Brennwerttherme der Marke Wolf aus 2015.

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, 36,5 cm Gasbeton
Fassade: Klinker
Dach: Satteldach, engobierter Tondachstein
Fenster: Kunststoff, teilweise mit Rollläden
Wintergarten mit elektrischen Rollläden
Terrasse. gepflastert
Heizung: 1x Brennwerttherme Weishaupt (2012), 1x Brennwerttherme Wolf (2015)

Ausstattung Haus :
3x Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
2x Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
Parkett, Laminat, Fliesen
3x Einbauküche
Ferienhaus-Ausstattung

Ausstattung Grundstück:
1x Doppelcarport
1x Carport mit Abstellraum
Schuppen mit Holzunterstand
Umfriedung: Zaun, Hecke
Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
Garten-/Rasenfläche: gepflegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Eigenheimsiedlung im Zentrum des Ortes Klink. Bis zum Ufer der Müritz sind es fußläufig nur ca. 200 m, bis zum Badestrand nur ca. 750 m. Ärzte, Kindergarten, Bushaltestellen, eine Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in wenigen hundert Metern Entfernung.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Klink ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
Die attraktive Gemeinde befindet sich auf einer hügeligen Landenge zwischen Müritz und Kölpinsee.
Sauberes Wasser, eine intakte Natur, gesunde Wälder und frische Luft prägen Klink als beliebten Wohn- und Erholungsort. Etwa 1100 Einwohner leben in den Ortsteilen Klink, Sembzin, Grabenitz und Eldenburg Süd. Die Gemeinde genießt einen hohen Stellenwert bei Einwohnern, Naherholern und Touristen.
Urkundlich wurde der namensgebende Ort erstmals am 21. Dezember 1345 erwähnt; das typische Mecklenburger Landleben hat es dort allerdings nie gegeben, was man den Siedlungen noch heute ansieht.
Aufgrund der bevorzugten landschaftlichen Lage zwischen der Müritz und dem Kölpinsee innerhalb der Mecklenburgischen Großseenplatte stehen touristische Erholungs- und Sporteinrichtungen im Vordergrund. Klink mit seinen Ortsteilen wirkt selbst in der Hochsaison nicht überlaufen.
Nahversorger sind ebenso vorhanden, wie eine Kita sowie die verkehrsgünstige ÖPNV-Anbindung an die umliegenden Städte.
Großen Anteil am aktiven Gemeindeleben macht der MSV Beinhart Klink aus, in dem die Bewohner in den Sportarten Gymnastik, Fußball, Volleyball, Eishockey und Tennis aktiv sind.

Entfernungen:
Der Ort Klink ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Waren (Müritz) ca. 5 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 14 km
3. bis Malchow ca. 15 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 17 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 70 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0884