Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, Büro und Bungalow in ruhiger Wohngegend offenbart eine Vielzahl an Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein 1992/2001/2017 saniertes Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss, einem ca. 29 m² großen Anbau – beispielsweise als Büro, sowie einem neu gebauten Bungalow auf dem Innenhof mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Hinzu kommen rund 124 m² Nutzflächen, verteilt auf Keller in Haupthaus und Bungalow, Garage, Schuppen und Terrasse. All dies auf einem 1.010 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger und beliebter Wohngegend.
Aufgrund der der Gesamtwohnfläche von rund 250 m² und der Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Im Detail – beginnend mit dem aus 1936 stammenden Haupthaus: Dies verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich auf das geräumige, helle Wohnzimmer mit Erkerfenster, Parkettboden und angrenzendem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, das 2001 sanierte Badezimmer mit Whirlpool-Wanne & Echtglasdusche, Flure und jeweils einer Veranda an Vor- & Hintereingang des Hauses erstreckt.
Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein WC, Flur sowie eine mögliche Küche. Dieser Bereich kann sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenie oder zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach genutzt werden.
Hinzu kommen ca. 21 m² im Keller mit Heizungs- und Lagerräumen.

Auch der Anbau mit separatem Eingang, Gartenzugang und ca. 29 m² Fläche - verteilt auf Wohn-/Arbeitsbereich, kleine Küchenecke und WC - hält weitere Optionen der flexiblen Nutzung für Sie bereit. So wäre hier ein Büro oder kleines Ladengeschäft für kurze Arbeitswege optimal umsetzbar. Aber auch eine kleine Einliegerwohnung als Teenie Reich oder zum Mehrgenerationswohnen ist hier möglich und bietet noch etwas mehr Privatsphäre, als die Einliegerwohnung im Haus.

Das Angebot komplett macht der modern ausgestattete Bungalow, welcher 2022 in Erweiterung an das ursprünglich aus 1979 stammende Nebengelass mit Garage, Abstellraum und Waschküche, neu erbaut wurde. Auf rund 85 m² befinden sich hier das Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, die Küche mit vollausgestatteter, zeitgemäßer Einbauküche in Steinoptik und Terrassenzugang, der Eingangsbereich sowie das moderne Badezimmer mit wertigem Vinyl in schwarzer Marmoroptik in Kombination mit Sein- & Holzoptik, Badewanne und ebenerdiger Echtglasdusche. Ein Highlight hier ist der Keller, welcher mit einer beachtlichen Größe von rund 56 m², angenehmer Raumhöhe und Lichtschächte nicht nur als Lagerfläche und Waschküche, sondern auch als Hobby- oder Fitnessbereich dienen könnte.
Dieser Anbau ist separat zugänglich und könnte somit nicht nur innerhalb der Familie, sondern auch perfekt fremdvermietet werden. Auch eine Ferienvermietung ist hier nicht auszuschließen. Durch die günstige Grundstücksgestaltung hat auch dieser Anbau nicht nur einen separaten Zugang, sondern auch einen eigenen Gartenbereich mit gemütlicher ca. 9 m² großer, gepflasterter Terrasse und eigenem Schuppen mit integrierter Gartenküche. (...)

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

# Ausstattung
Erschließung, Bauweise & Ausstattung:

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haupthaus: Sanierung 1992
Keller: ca. 21 m² mit Heizungsraum, 2 Fluren & Abstellraum
Außenwände: Klinker + Isolierung
Fassade: Klinker
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein (1992)
Fenster: Kunststoff (2001) mit Rollläden (hofseitig elektr. & straßenseitig manuell)
Außentüren: Kunststoff teilverglast (1992)
Heizung: Brennwerttherme Buderus (2017)

Ausstattung Haupthaus:
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Echtglasdusche
- Gäste-WC im Dachgeschoss
- Anbau mit großem Wohn-/Gewerberaum, Küchenecke & WC

Bauweise Bungalow:
Keller: 2 Kellerräume ca. 56 m²
Außenwände: massiv, Porenbeton
Fassade: Vollklinker
Dach: Flachdach
Dacheindeckung: Dachpappe mit Schindeln (2022)
Fenster: Kunststoff mit Rollläden (2022)
Terrasse: gepflastert, ca. 9 m²
Außentüren: Kunststoff/Kunststoff teilverglast (2022)
Heizung: Brennwerttherme Bosch (2023)

Ausstattung Bungalow:
- Kamin
- Badezimmer mit Wanne & ebenerdiger Echtglasdusche
- Vollausgestattete Einbauküche
- Terrasse ca. 9 m²

Ausstattung Grundstück
- Garage ca. 27m² mit neuen Fenstern, Waschmaschinenanschluss
- Schuppen ca. 12,50 m² mit Sommerküche; mit Trapezblech verkleidet & eingedeckt
- 2 Regenwasserzisternen
- gepflasterte Wege- & Zufahrten
- Blumenrabatten
- Rasenflächen
- Baumbestand, Sträucher & Hecken
- komplett umfriedet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Kellerfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Dieses Ensemble liegt in einem beliebten Wohngebiet in der Ostsiedlung von Waren (Müritz). In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Einfamilien- & Doppelhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind von hier aus fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Badestrand am Volksbad der Müritz ist nur ca. 950 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14

Anbieter-Objekt-ID: 0945